期房是否能转手卖
最新修订 | 2024-02-20
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- 律师解析
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期房是可以转卖的。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记取得权属证书的房地产不能转让，但是这条限定的是已经竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定。
购买期房交了定金是否能退视情况而定。
1、双方当事人如果在合同中对定金退还事宜有约定的，依照约定；
2、没有约定的，双方当事人可以先行协商，协商一致可以要求出卖方退还定金；
3、协商不一致的，如果是因卖一方的过错导致合同目的无法实现的，可以向人民法院提起诉讼，要求其退还双倍定金。
4、如果双方履行了各自的义务的，定金应当抵作价款或者收回。
5、如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
总之，期房是可以转卖的。商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定。
- 法律依据
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《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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