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期房可以转手卖吗

最新修订 | 2024-05-06
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若期房持有者有意出售该房屋,那么作为预购方的您需要注意以下几点:
在预购的商品房尚有未偿付完毕的款项时,在取得房地产开发企业的明确许可后,必须与接手方签署一份关于预售商品房转让的合法合规的协议。
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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购房协议书可以转卖吗
购房协议书可以转卖。最主要的是看你跟开发商签什么样的合同,如果是商品房买卖合同风险就能小一点,如果签完合同就能在房地产交易市场备案的话就安全了。
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哪些二手房不可以买卖
房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。
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二手房买卖可以避税吗
按照规定,个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
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房产纠纷
监视居住转取保候审的条件有哪些
[律师回复] 解析:
被采取监视居住措施的犯罪嫌疑人或被告人,在满足一定条件下可以转变为取保候审,具体来说,必须具备以下几个前提条件方可实现这种转变:
首先是可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪分子;
其次,对于可能判处有期徒刑以上刑罚且进行取保候审不会对社会产生危害的犯罪嫌疑人或被告人也可以进行转换;
第三,患有严重疾病、生活无法自理,或是处于妊娠期或者哺乳期的女性犯罪嫌疑人或被告人,如果进行取保候审不会对社会产生危害的话,同样可以进行转换;
最后,当羁押期限届满,而案件尚未得到妥善处理,仍需进一步开展侦查工作时,也可考虑将监视居住转为取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十五条
监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;
无固定住处的,可以在指定的居所执行。
对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪,在住处执行可能有碍侦查的,经上一级公安机关批准,也可以在指定的居所执行。
但是,不得在羁押场所、专门的办案场所执行。
指定居所监视居住的,除无法通知的以外,应当在执行监视居住后二十四小时以内,通知被监视居住人的家属。
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被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人委托辩护人,适用本法第三十四条的规定。
人民检察院对指定居所监视居住的决定和执行是否合法实行监督。
抵押的二手房可以卖吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于抵押的二手房可以卖吗问题带来帮助。
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房产纠纷
拐卖妇女罪如何辩护
[律师回复] 解析:
涉及到拐卖妇女罪的无罪辩护词应包含以下关键部分:
首先是当事人及其辩护律师的身份相关信息;
其次,需阐明案件的大致情况,这部分内容主要包括了检察院指控的罪行和辩护团队对该罪行的异议;接着,辩护团队可以根据所掌握的事实和证据,提出其关于被告不构成拐卖妇女罪的主要观点和理由;
最后,辩护团队可以引用相关的法律规定作为支撑其辩护观点的依据,同时,还应当对所有相关的事项进行清晰详尽的阐述和解释,以便让审判人员更好地理解辩护团队的立场和观点。在撰写辩护词时,辩护团队应该将重点放在对被告人不构成违法犯罪行为的详细辩护上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
二手房产买卖后多久可以再卖?
二手房买卖后取得了完整所有权的,买受人就可以再次转让房屋。如果当地另有限售规定,按当地的法律规定来处理。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况。
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房产纠纷
收买拐卖妇女自愿是否构罪
[律师回复] 解析:
在涉及到妇女被拐卖的犯罪行为中,即使受害人是自愿的,仍应认定为拐卖妇女罪行。
根据法律规定,此类案件的罪犯将面临五年以上、十年以下有期徒刑的惩罚,并有可能被处以罚金;如果情节严重,则会面临十年以上、甚至无期徒刑的严厉惩罚,同样可能会被判罚罚金或没收全部财产;而对于情节极其恶劣者,则可能被判处死刑,且财产亦会被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
帮信罪转账100万坐几年牢
[律师回复] 解析:
根据我国刑法相关规定,在帮信罪中,如果涉及到转账金额高达100万元,一般的判罚结果是三年以下有期徒刑、拘役或者并处相应罚金。
然而,具体的量刑标准还取决于多个因素,包括但不限于:
1、支付结算金额超过20万元;
2、通过投放广告等方式提供资金支持超过5万元;
3、违法所得达到1万元以上;
4、为三个及以上对象提供了帮助;
5、在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与了帮助信息网络犯罪活动;
6、被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7、收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
8、收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张;
9、其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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