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农村土地使用权如何转让

最新修订 | 2024-02-29
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
集体土地使用权的转让方式如下:
一、原则上来说作为集体用地只能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。
集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。
二、通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。
经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
三、直接变更土地性质使其得以自由转让。
农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,有两种情形例外,一是国家征收、征用后改为划拨用地,该国有土地的使用权可有偿出让。二是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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农村土地使用权可以转让吗?
依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。《土地管理法》第六十三条规定,农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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征地拆迁
转化型抢劫罪有哪几种情形
[律师回复] 解析:
1.涉及携带着危险器具进行抢夺的情况。这种情形指的是行为人随身携带存在潜在危害性的武器如枪支、爆炸物品以及自制刀具等,这些都是国家明确禁止私人持有或非法使用的器械,进行抢夺或者的目的是为了更进一步地实施犯罪活动而额外携带其他器械在身边。
2.在事件发生后仍然实施抢劫的情况。如果行为人之前已经因为实施盗窃、欺诈或者抢夺这几种罪行而被拘禁,但在这个过程中,为了掩盖自己的罪行、抵抗逮捕或者销毁证据而当场动用暴力或者以暴力威胁的方式,那么便会按照抢劫罪来定罪量刑。
然而,需要注意的是,适用这条法律所设定的前提条件是行为人之前的行为必须是违反了盗窃、欺诈或者抢夺罪,而不是先犯下其他罪行。
3.在聚众打砸抢的过程中所涉及到的抢劫罪。当一群人聚集起来,通过打砸抢、破坏或者抢走公共财产和私人财产时,对于其中的首要分子应该以抢劫罪来定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
农村土地使用权转让权的规定
1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。2、农村耕地转让是比较方便的,只要发包方和受让方签好农村土地流转合同。
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征地拆迁
交通肇事罪的转化处罚是什么
[律师回复] 解析:
对于触犯交通肇事罪者的惩治措施如下:若行为人违反了交通运输管理法规,并且因此导致严重的交通事故,造成他人重伤、死亡或使得公共财产和私人财产遭受重大损失,那么就应被判处三年以下有期徒刑或者拘役。但是,如果行为人在交通运输肇事后实施了逃逸行为,甚至存在其他极其恶劣的情节,那么则应当受到更为严厉的处罚,即判处三年以上七年以下有期徒刑。
另外,若行为人在交通运输肇事后由于逃逸行为而导致另一方人员死亡,那么他所要承担的责任将是最为沉重的,将被处以七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
农村土地使用权转让合同范本
1、写明转让方(以下简称甲方)与受让方(以下简称乙方)信息。2、甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。3、内容:写明转让标的.转让期限.转让价格.支付方式和时间等。
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征地拆迁
取保候审能否转刑拘
[律师回复] 解析:
不能如此,在确保取保候审之后,倘若发现其罪责深重,必须将强制措施变更为逮捕措施。对于具备证据证实有犯罪事实且可能会被判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人和被告人,即使采用了取保候审这一手段仍无法有效预防以下社会危险性时,便应对其实施逮捕行动:
(一)他们可能继续实施新的犯罪行为的风险;
(二)针对国家安全、公共安全或社会秩序构成切实威胁的现实情况;
(三)他们可能会销毁、篡改证据,干扰证人作证或者串通口供的可能性;
(四)他们可能会对被害者、举报人、控告人进行打击报复的意图;
(五)他们试图自杀或者逃脱法律制裁的倾向。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
对农村土地使用权可以转让吗?
农村土地使用权可以转让的,但需要符合规定的条件,如必须是同一农村集体的成员才可以转让,另外如果受让人已经有一处宅基地的,那么也是不符合农村土地使用权转让的条件,具体情况结合实际而定。
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征地拆迁
村支书构成受贿罪吗
[律师回复] 解析:
首先,需要明确指出的是,村支书作为我国基层政权的管理人员,他的行为与职责都受到我国相关法律法规的约束和保护。具体而言,如果村支书在履行公务过程中,接受了来自他人的贿赂,那么这就可能构成了我们所说的“受贿罪”。
其次,根据我国刑法典第三百八十五条的规定,所谓的受贿罪,就是指国家公职人员利用其职务上的便利,索取他人的财产,或者非法收受他人财产并为他人谋求利益的违法犯罪行为。
同时,该条款还进一步明确规定,国家公职人员在经济往来活动中,如若违反国家法律法规的相关规定,收取各类名义的回扣、手续费等费用并将之占为己有,那么这也应当被视为受贿行为进行处罚处理。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
农村土地使用转让程序是什么?
农村土地使用权转让的程序是提出申请,然后经村民委员会和村民小组同意之后办理相关的转让手续,主要就是签订集体土地转让合同。现在农村土地流转政策是允许集体土地在同一集体成员之间进行转让的,转让合同签订之后,在村,乡镇政府和县政府都是要备案的。
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征地拆迁
谣言转发多少次违法诽谤罪
[律师回复] 解析:
依据相应司法解释的明文规定,倘若诽谤行为所涉及的诽谤内容被转发的频率达到特定阈值,便有可能触犯我国《中华人民共和国刑法》中所设立的诽谤罪。进一步详细阐释如下:
如若诽谤内容的转发次数累积超过五百次,甚至浏览次数突破了五千次之巨,抑或是对受害者或者其近亲属的心理健康造成严重损害,例如导致精神失常、产生自残或者自杀的冲动等极端情况;亦或是在过去两年内曾经因为诽谤行为而遭受过行政处罚,然而在此之后再次以同样方式进行诽谤,以及其他情节恶劣的情况,都有可能被视为“情节严重”,进而被判定为诽谤罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百四十六条第一款的明确规定,此类犯罪行为将面临三年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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