商业用地会拆迁吗
最新修订 | 2024-10-01
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- 律师解析
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1、要看拆迁个人的具体情况，以及拆迁的政策。拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。拆迁补偿的方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。如果拆迁政策规定被拆迁者可以选择任意补偿形式，那么大家就可以根据自己的具体情况来定了，比如说自己原来的房子价值比较高，拆迁给一两套房子价值也不够的情况下，拆迁方还会给钱的；
2、拆迁政策如果规定了只能进行产权置换，那么就可能没有钱给了，或者是只有货币补偿就没有房子可分了。不管怎样拆迁的赔偿都应该按照法律规定来，一旦拆迁方有侵犯自己权益的情况应该及时向相关部门申诉，一般来说拆迁都是有安置房及一定货币补偿的。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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商业用地拆迁怎么赔偿商业用地拆迁赔偿标准具体如下：（1）若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失；（2）如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。征地拆迁的程序有：1、取得建设项目批准文件。2、取得建设用地规划许可证。3、取得国有土地使用权批准文件。
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商业用地拆迁赔偿标准对于“商业用地拆迁赔偿标准”这个问题，个人观点如下：商业用地拆迁补偿标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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商业用地的拆迁补偿标准1、房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
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商业用地征地补偿标准是怎样的？1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。3、其他。
补偿标准
房屋拆迁案件·常见问题
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商业用地会拆迁吗
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商业用地拆迁补偿标准
商业用地拆迁补偿的法律规定有两种情况。
一是分别补偿土地使用权和建筑物，土地使用权以商业性质为基础，根据市场现状评估确定补偿方案，建筑物及其设施按重置成新价补偿，同时提供搬迁补助和停工停业损失补偿。
二是合并补偿，以商业房产的房地产市场价值为主导，同样包含搬迁补助和停工停业损失补偿。
这些规定确保了被拆迁方的合法权益得到保障。
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商业用地拆迁赔偿标准
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[律师回复] 私下进行协商所达成的赔偿，在特定条件下是具有法律效力的。要是双方都具备完全的民事行为能力，并且在协商的过程中，意思表达是真实的，而且协商的内容既不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的赔偿协议就是有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
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征地拆迁单位协商解除劳动合同赔偿不合理
[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
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