还在按揭的房子可以不可以进行买卖
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
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还在按揭的房子可以买卖。
还在按揭的房子可以通过以下方式买卖：
1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。
2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们。
3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
4、买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、完成过户登记，发放不动产权属证明。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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按揭的房子可以卖吗按揭房屋可以在法律层面进行售卖。但在签订购房合同时，需先偿还银行贷款以解除抵押。解押后，双方按正常程序完成产权转让。可选择全额结清本金并解押后销售，或由买方支付剩余款项达成交易。
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按揭房可以转按揭吗符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。具体条件是：一、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息；二、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利。
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按揭房可以卖掉吗售房者可与银行协商，提前偿清贷款（通常还贷满一年后提前还贷无需支付违约金），解除房屋抵押。若买方要求全额支付房价并希望用此款偿还贷款，取出房产证并解除抵押再过户，应谨慎操作，此方式风险较大。建议寻求专业人士协助，确保交易顺利。
房屋买卖
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按揭的房子可以卖吗可以。卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。但是如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续。
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按揭房可以卖掉吗售房者可与银行协商，提前偿清贷款（通常还贷满一年后提前还贷无需支付违约金），解除房屋抵押。若买方要求全额支付房价并希望用此款偿还贷款，取出房产证并解除抵押再过户，应谨慎操作，此方式风险较大。建议寻求专业人士协助，确保交易顺利。
房屋买卖
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房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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还在按揭的房子可以不可以进行买卖
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按揭房可以卖掉吗
售房者可与银行协商，提前偿清贷款（通常还贷满一年后提前还贷无需支付违约金），解除房屋抵押。若买方要求全额支付房价并希望用此款偿还贷款，取出房产证并解除抵押再过户，应谨慎操作，此方式风险较大。建议寻求专业人士协助，确保交易顺利。
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房产纠纷房屋买卖合同买方违约纠纷怎么处理好
[律师回复] 对于房产交易中买方的违约行为，处理方法要根据具体情况来决定。
首先，我们需要仔细阅读合同条款，明确违约行为及其对应的责任。如果合同中有定金规定，卖方可以没收定金；如果有违约金条款，则可以要求买方支付违约金。如果买方的违约行为给卖家带来损失，而且实际损失大于约定的违约金，卖家还有权要求赔偿实际损失。当然，要提供足够的证据来证实损失的存在以及金额。
最后，卖家也有权解除合同，要求买方承担解约后产生的所有费用和损失。在这个过程中，建议以书面形式提醒买方履行合同义务，保留好相关证据，必要时通过法律手段解决争议。
首先，我们需要仔细阅读合同条款，明确违约行为及其对应的责任。如果合同中有定金规定，卖方可以没收定金；如果有违约金条款，则可以要求买方支付违约金。如果买方的违约行为给卖家带来损失，而且实际损失大于约定的违约金，卖家还有权要求赔偿实际损失。当然，要提供足够的证据来证实损失的存在以及金额。
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快速解决“房产纠纷”问题
按揭房可以卖掉吗
售房者可与银行协商，提前偿清贷款（通常还贷满一年后提前还贷无需支付违约金），解除房屋抵押。若买方要求全额支付房价并希望用此款偿还贷款，取出房产证并解除抵押再过户，应谨慎操作，此方式风险较大。建议寻求专业人士协助，确保交易顺利。
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房产纠纷
你好，我是未婚先孕的一个单亲妈妈 我这个女儿还没进户口 马上读小学了 本地派出所说非要男的到场签名才可以进 男的从小孩四个月就没联系 一无音讯
[律师回复] 你好，可以详细描述案情，可以通过法院起诉后进行调节
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售房者可与银行协商，提前偿清贷款（通常还贷满一年后提前还贷无需支付违约金），解除房屋抵押。若买方要求全额支付房价并希望用此款偿还贷款，取出房产证并解除抵押再过户，应谨慎操作，此方式风险较大。建议寻求专业人士协助，确保交易顺利。
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房产纠纷和买家在中介公司签了一张纸，是房屋买卖合同居间协议，不是户主签字，没收定金，不想卖了，买家现在起诉卖家
[律师回复] 你好像这个情况如果没有签合同的话可以帮你解决，可以详细沟通了解一下
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快速解决“房产纠纷”问题
房子还在按揭可以卖吗
正在按揭的房子可以转卖，转按揭。由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
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房产纠纷就是我刚来上班的时候说我工资5000一个月 我干了23天半 现在老板辞退我了 工资按3500算
[律师回复] 这种情况是不合理的。首先，你需要收集能证明当初约定工资是5000元的证据，比如聊天记录、入职时的相关文件等。如果老板拒绝沟通或者不愿意按照约定支付，你可以向劳动监察部门投诉，劳动监察部门会根据你提供的证据来调查处理，维护你的合法权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
工伤按人身损害起诉法院受理吗
[律师回复] 工伤要先走工伤认定程序，通过劳动仲裁等途径解决。但特殊情况下，若用人单位没给劳动者买工伤保险，劳动者直接以人身损害赔偿起诉到法院，法院也许会受理。
不过，工伤赔偿和人身损害赔偿在赔偿项目、计算标准等方面有差别。工伤赔偿遵循无过错责任原则，人身损害赔偿按过错程度分担责任。
要注意，实践中是否受理、如何处理，得综合具体案情、证据等因素判断。要是遇到这类问题，建议起诉前咨询专业律师，获取更准确的法律建议。
不过，工伤赔偿和人身损害赔偿在赔偿项目、计算标准等方面有差别。工伤赔偿遵循无过错责任原则，人身损害赔偿按过错程度分担责任。
要注意，实践中是否受理、如何处理，得综合具体案情、证据等因素判断。要是遇到这类问题，建议起诉前咨询专业律师，获取更准确的法律建议。
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我公司合同期内未按期支付维护公司费用，合同内需要一年一支付，我们未支付，维护公司给我们提仲裁了，我问下撤销仲裁需要怎么做
[律师回复] 针对您公司合同期内未按期支付维护费用，维护公司提起仲裁的情况，要撤销已经提起的仲裁，需要明确的是，仲裁的撤销通常受到严格的法律限制，并且需要满足特定的条件
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离婚按揭房可以买卖吗？
离婚按揭房不一定可以买卖，若已经获得了房屋的产权证，那么可以采取转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、以及利用银行贷款来缴清剩余贷款等的方式将按揭房卖出。取得产权的公民，可以选择适合的方式卖出按揭房。
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婚姻家庭你好，请问检查身体有胆囊结石需要手术，按照劳动法可以请多长时间病假
[律师回复] 你好，医生医院检查你有胆囊时结石需要做手术，具体休息多长时间需要根据医院出具的材料显示你现在应该关心的是你休假期间有没有工资发放？
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快速解决“劳动纠纷”问题
