按揭的房子可以卖吗

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，关于购房贷款的相关操作流程如下：
首先，需要买卖双方共同签署并确认房屋买卖合同；
其次，买方需携带个人身份证明文件、房产所有权证书、户籍簿、婚姻状况证明以及房屋买卖合同等资料前往房管部门进行网上签约，随后向银行提出贷款申请；
完成上述步骤后，买方还需前往房管部门指定的测绘公司申请测绘服务，并获取新的测绘图纸；
接下来，买方需前往税务部门缴纳契税；
税务部门在收到申请后会进行严谨的审核工作，并出具契税单据，买方需按照要求缴纳契税；
同时，买方还需申请缴纳（或减免）营业税及个人所得税，税务部门同样会进行严格的审核，如符合相关规定，则会出具相应的纳税单据；
最后，买方需前往房管部门与税务部门委托的评估机构申请评估服务；
评估机构在收到申请后将按照评估程序对受托评估的房屋出具评估报告，买方需支付评估费用。
待所有手续完备后，买方可前往房管部门申请办理相关手续，经房管部门审批通过后，买方需缴纳相关费用以领取产权证书，随后办理抵押登记手续，直至最终从银行获得贷款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
薪资支付并非以通常认知的30或31个自然天数为基础，实际上，我们按照21.75个工作日进行计算。
具体的计算过程如下：
首先，我们从全年中去除所有的公共假日和休息日，然后再将剩余的工作日均匀地分配到12个月份中去，由此得出每个月份的平均工作天数。
值得注意的是，这21.75天仅仅是用来作为计算薪资基准的依据——也就是说，在我们计算日工资、加班费以及请假罚款等与薪资相关事项时，所使用的就是这个21.75天的基准。
法律依据：
《劳动合同法》第二十条
试用期工资
劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。

[律师回复] 解析：
在房地产交易中，“一房二卖”指的是房地产开发商或者出卖方与超过两位购房者签署了一套房屋的购买协议，由此形成了多份房屋销售合同的情况。
当发生此类情况时，交易双方首先应尝试通过友好协商来解决争议。
若无法达成共识，诉讼便成为了保护自身权益的唯一途径：
首先，原告应当明确自身以及被告方的所有身份信息；
其次，结合实际情况，提出具体的诉讼请求，例如要求法院判定被告方承担相应的赔偿责任或继续履行合同义务等；
最后，详细阐述相关事实依据及法律依据。
对于一般的一房二卖纠纷案件，赔偿通常会被划分为两大部分。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
如果您的车辆售出后，买方却迟迟不愿办理车辆所有权变更手续（即过户），那么根据相关法律规定，您可依据委派买卖合同向当地法院提起诉讼，并请求其强制执行该买卖协议，以确保您的权益获得充分保护。
以下为车辆过户的详细步骤：
首先，在您妥善整理好所需过户材料后，务必亲自驾驶车辆前往附近的车管所进行办理；
其次，在车管所查验区域，耐心等候工作人员完成对车辆的仔细检查后，您便可回到业务厅中的指定窗口继续办理后续事宜；
紧接着，工作人员会回收原有的机动车号牌及行驶证；
然后，您需前往选号环节，选择心仪的新车牌号，选号结束后，请缴纳费用并打印机动车登记证书以及行驶证；
最后，领取临时号牌，静待正式号牌下发并进行安装。
法律依据：
《机动车登记规定》第十八条
已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
在哺乳期这一特殊时期，相关法律明确规定了该时期应从婴儿出生之日起计算，且时间跨越一年。
在这期间内，若案件符合逮捕之条件，则可依法对当事人实施监视居住。
而监视居住的具体执行工作将由公安机关负责。
此外，以下情况也可适用监视居住：
首先是在羁押期限届满后，案件仍未审结完毕，此时需采取监视居住措施；
其次是当事人患有严重疾病或生活无法自理；
再次是其系生活不能自理之人的唯一抚养者；
最后是其他特殊情形。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十四条
人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
（一）患有严重疾病、生活不能自理的；
（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
（三）系生活不能自理的人的唯一扶养人；
（四）因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的；
（五）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
只要契约文件上有真实的签名，那么此文件便具备了有效性。
通常情况下，只签署名字即可实现文件的确认；
然而，如果能够同时附上按下手印的行为，那么其确认效果将会更为稳固。
据《中华人民共和国民法典》相关条款明确规定，当双方以书面形式签订合同时，必须要有签字或加盖公章作为确认标志；
而对于那些在合同文书上按下手印的当事人，人民法院亦将认可该等操作的法律效力，并将其视为具有与签字或者加盖公章相同的法律效应。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
关于拐卖妇女儿童犯罪的严重情节如下：
首先是拐卖妇女儿童团伙的首要成员；
其次是涉及拐卖人数超过三名的案件；
再者就是对被拐卖妇女进行性侵的行为；
还有引诱、强迫被拐卖妇女从事卖淫活动或者将被拐卖妇女出售给他人并迫使其从事卖淫活动的情况；
以及以出卖为目的，采用暴力手段、威胁手段或药物麻醉等方式绑架妇女儿童的行为；
同样以出卖为目的，偷盗婴幼儿的行为也属于此类；
最后是导致被拐卖妇女儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重后果的情况；
以及将妇女儿童贩卖至国外的恶劣行径。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女儿童罪是指以出卖为目的，拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转妇女、儿童的行为。

[律师回复] 解析：
涉及金额达15万元的制造与销售假冒商品行为，将被视为犯罪数额巨大。
犯罪者将会面临二年至七年不等的有期徒刑。
此外，对于涉嫌生产或销售伪劣商品的个人或企业，法院将依法处以相应的罚金。
具体的罚金额度则需依据犯罪行为人所涉犯罪金额予以判定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
房产的一次售卖被重复执行，这是一种违法行为，并且可能涉及到严重的民事及刑事问题。
在民事方面，一房二卖可能引发违约现象并产生赔偿责任，对于守约方已经支付的房款，其有权获得双倍赔偿。
而从刑事角度看，这种行为有可能触犯诈骗罪。
只有当相关当事人在主观上具有非法侵占两笔房款的真实意图，并且在客观上与他人签署了房屋买卖合同之后，却未能交付财产，也未对不当收到的购房款做出退赔动作时，他们才有可能陷入到诈骗罪的指控之中。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 解析：
若出售房屋之夫妻任何一方无法亲自出席，则在该房屋属于夫妻双方共有财产的情况下，需经得双方共同签署确认方可进行售卖。
在此过程中，双方均应到场参与；
如若有一方因故无法出席，则不得进行交易。
然而，若确系因事由所限导致某一方无法到场，可向购房者出示该方出具的授权委托书或者同意出售该房屋的书面声明。
值得注意的是，若该房产属于夫妻配偶中的任一方的个人财产，仅需产权所有人一方亲自到场即可完成相关手续办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
父母不幸离世后，房屋所有权的变更事宜必须优先得到解决。
在此过程中，法定继承人需携带个人身份证明文件、户籍簿、房屋所有权证以及父母双亡的死亡证明等资料，前往公正机关进行有关房地产继承权的确立和公证工作，最终获取由公正机构出具的公证书。
随后，房产继承人需持继承房产公证书、房屋所有权证及个人身份证件等资料，向当地房管部门提出房屋所有权变更申请，待审批通过后，方可将该房屋对外销售。
依据我国相关法律法规，因继承或接受遗赠而获得不动产的当事人，在申请办理不动产登记时，应提供死亡证明材料、遗嘱或全体法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人之间的亲属关系证明材料等。
如无法提供上述材料，亦可选择提交经过公证的相关材料或已生效的法律文书作为替代。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

[律师回复] 解析：
一、在进行房屋交易时，卖方须依据以下资料进行充分准备：
首先是产权人的身份证明文件；
其次是户口薄原件；
接着是房屋所有权证书；
随后还有原购房的发票（复印件）及合同；
接下来便是共有产权人的声明书以及结婚证的复印件；
最后还要备齐产权人所用印章以及土地使用权益证明和已购公房、成本价购房、优惠价购房、中央直属房产以及经济适用房等多种类型房产的出售转让所需的审批与申请手续。
最后，当然不能少了买卖合同。
二、而对于购买方来说，他们需要准备的材料包括：
买方本人的身份证明文件；
户口簿原件；
个人印章；
如果买方为外籍人士，则需提供护照、居留证以及工作单位证明；
若买方来自香港、澳门或台湾地区，则需提供身份证、回乡证以及外批单；
此外，买卖合同也是必不可少的；
如果需要通过贷款方式购买房产，还需提供贷款银行所需的相关手续。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
众所周知，知假买假的行为本身并不构成违法犯罪。
在涉及普通消费品市场的环境下，消费者能够获取惩罚性赔偿金的前提条件是，相关的经营主体实施了欺诈行为。
这具体表现为该经营者明确地向消费者提供虚假信息或者对某些重要事实进行刻意隐瞒，使得消费者产生了错误的购买决策。
然而对于那些明知商品为假却仍然购买的消费者来说，他们并没有被误导或者欺骗，因此也就不存在所谓的主观欺诈问题。
只要这些“知假买假”的消费者并未以此作为手段来威胁、勒索生产厂家和销售商，那么这种行为就不会被视为违法。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
您可以参考以下步骤来投诉物业服务提供商。
首先，您可向当地的物价局提出投诉。
在物业公司实施前期物业收费之前，此项收费须得到物价局的批准方可生效，因此物价局对于物业公司遵守收费规定方面具有监察和约束之责。
其次，若问题涉及到物业公司的行业管理规范，您还可以向所在地的房管局进行投诉。
房管局作为物业服务企业的行业管理机构，有责任对其违规行为进行相应的处理。
最后，如果您认为自己的权益受到了侵害，也可以考虑向消费者协会寻求帮助。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
当前住宅楼的地下空间大致可分为以下几种类型：
首先，最为常见的情况即是将其视为公用建筑面积进行分摊至每位业主身上；
其次，部分地下空间可能拥有独立的产权或者与房屋共享同一产权证书，在这种情况下，这些地下空间的产权属于业主个人所有，业主有权自由地租赁、出售这些空间。
此外，对于那些拥有单独产权证书的地下空间，甚至可以进行常规住宅交易。
第三种类型则是专用于人民防空工程（简称“人防”）的地下空间，该等地下空间的所有权归属于开发商，然而由于其属于公众设施范畴，为了确保其正常使用功能，因此无法进行随意的租赁和销售。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明文规定，所谓的“抢劫罪”乃是指那些以非法获取他人财产资源为主观意图，针对财物的所有权人和保管者采取暴力手段、威胁恐吓或者其他不正当方式，强行夺取公共和私人财物的违法犯罪行为。
对于此类犯罪行为的量刑标准如下所示：
首先，如果行为人通过暴力、威胁或者其他非法手段进行抢劫，那么通常会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需要承担相应的罚金责任；
其次，如果行为人在实施抢劫过程中具备了法定的加重处罚情节，例如造成严重人身伤害或者社会危害性极大等情况，那么将会面临更为严厉的惩罚，即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
夫妻共同所有且仍有贷款未偿清的房产，未经法定程序，不得随意将所有权转让予其中任何一方。
依据我国现行的相关法律规定，当房产处于按揭抵押状态时，其处分权及过户等相关权利都无法得以行使或实现，必须等待该房产的按揭抵押关系得到解除之后，方能进一步处理并办理相关的过户手续。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
确实如此，按揭抵押房屋是具备申请二次抵押贷款资格的。
所谓“个人房屋二次抵押贷款”，实际上就是我国各大商业银行针对已经成功获取了银行住房抵押贷款的客户所推出的追加贷款服务。
在资料完备且无瑕疵的情况下，银行贷款机构将对申请者的房产价值进行严谨的评估。
而申请人只需准备齐全相关材料并积极配合银行审查部门进行全面的核实即可。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
侵占罪。
无论何种财产，若通过正当途径所得，在未经原财产所有人许可的情况下，不得擅自处理此项财产。
针对未得他人同意便非法控制或占有他人财产的行径，有可能触犯侵占罪。
如果原始财产所有者能够提供确凿证据，表明被告的确在未征得自身同意的情况下擅自处置了其财产，那么他有权提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
依据相关的法律法规，农村私人房产交易如若具备相应条件，便可视为合法行为。
对于这类交易而言，其有效性取决于诸多因素。
作为首要条件，首先应确保涉及其买卖的农村房屋是经合法审批的建筑物。
其次，房屋买卖双方必须均为该集体经济组织的成员且在此之前未拥有任何其他形式的住房所有权。
最后，该房屋买卖还需得到农村集体经济组织的批准方可生效。
若上述条件得不到满足，那么这桩农村房屋交易即无法获得法律承认，合同也将被判定为无效。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。