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转让土地使用权怎么交土地增值税

最新修订 | 2024-07-20
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律师解析
土地使用权转让增值税税率是:5月1日—3月31日期间,转让土地使用权增值税税率为10%;4月1日起,转让土地使用权增值税税率为9%。纳税人为增值税小规模纳税人的,增值税征收率为3%。
法律依据
《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。第四条除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物或者提供应税劳务,应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。
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转让土地使用权土地增值税怎么计算?
土地增值税应纳税额等于(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)乘以适用税率。评估价格是政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。在计算土地增值税的时候,由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除;但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的,评估费用扣除不被允许。
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征地拆迁
转让土地使用权增值税计算规定是什么?
转让土地使用权增值税计算规定是利用转让的收入再减去评估,再减去与转让房地产相关的一些税金,最后乘以适用的税率就是最终的增值税。当然需要提醒大家注意的是,在这过程当中,与转让房地产有关的一些税收,包括有教育附加税等。
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征地拆迁
个人土地使用权转让增值税税率是多少
按照现行法规定,个人土地使用权转让增值税税率实行累进税率,税率为30%的情况为增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为40%的情况为 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分。
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征地拆迁
个人转让土地使用权增值税税率是多少
土地使用权转让过程当中的增值税税率是11%,营改增以后,不动产租赁,不动产销售以及土地使用权转让的适用税收率都是11%。不过,转让土地使用权除了需要交增值税之外,还得交契税,印花税,个人所得税等相关税费。
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征地拆迁
非房地产企业转让土地使用权土地增值税税率是多少
非房地产企业转让土地使用权的土地增值税税率也是11%,土地使用权转让的增值税税率,跟是不是房地产企业并无直接关系。营改增以后,不动产租赁、不动产销售及土地使用权转让的税率都是一样的。如果是境内单位和个人发生的一些跨境应税行为,增值税税率是0。
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