拆迁房价如何谈
最新修订 | 2024-04-30
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- 律师解析
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1、拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。
2、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
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拆迁如何谈价格1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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拆迁价格谈不拢如何办1、在拆迁补偿未协商一致的情况下，征收部门未作出征收补偿决定，直接将款项发给拆迁户，强制拆迁的。2、碰到房子或土地征收赔偿不公平的情况，可以进行行政诉讼维护自己的合法权益。3、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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拆迁如何谈价1、拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。2、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
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征收国有土地房屋拆迁可以谈价格吗原则上房屋拆迁不可以谈价格，征地主管部门只需要按照被拆迁房屋的市场价格付补偿金，被拆迁人不能跟征地主管部门索要完全不切合实际的拆迁补偿款。但被拆迁人对拆迁补偿政策有争议的，可以向征地主管部门申请行政复议。
房屋拆迁
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连自己的房屋价值都不了解，如何与拆迁方谈判？了解自己房屋价值：1、要明确房屋是否属于合法房屋。2、房屋合法的前提下，房屋能获得的补偿由房屋本身的结构、装修、地理位置、实际建造成本等因素决定。3、自己了解好大概的价格之后，心理上有个预估。
房屋拆迁
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目前房屋拆迁如何谈判？在房屋进行拆迁的时候要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判，那么双方在进行拆迁谈判时也是需要将拆迁的具体费用以及拆迁的方案确定下来，同时双方也是需要签订拆迁协议，如果在协议履行的过程中有任何违规行为也是可以立即解除合同。
房屋拆迁
房屋拆迁案件·常见问题
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拆迁房价如何谈
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目前房屋拆迁如何谈判？
在房屋进行拆迁的时候要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判，那么双方在进行拆迁谈判时也是需要将拆迁的具体费用以及拆迁的方案确定下来，同时双方也是需要签订拆迁协议，如果在协议履行的过程中有任何违规行为也是可以立即解除合同。
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征地拆迁我有一个同事他偷了公司货物去卖，价格十几万，我要举报他，他会判刑吗
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您好 请问一下 在追求的过程中 男方在情人节送礼物 送了一个吊坠 价值三千块钱 要求女方做他女朋友 还被强行牵手 女方反感 然后叫他把东西拿走 他自己不拿 现在女方不想跟他继续交往 他要求把项链退换回去？ 这个案件
[律师回复] 你好，具体可以详细沟通比较
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您好，我和我闺女的户口一直在我爸妈那，没转我对象户口上，我爸妈的房子要拆迁了，是按人头分，那我分得的房子属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话来咨询
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征收国有土地房屋拆迁可以谈价格吗
原则上房屋拆迁不可以谈价格，征地主管部门只需要按照被拆迁房屋的市场价格付补偿金，被拆迁人不能跟征地主管部门索要完全不切合实际的拆迁补偿款。但被拆迁人对拆迁补偿政策有争议的，可以向征地主管部门申请行政复议。
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征地拆迁
A为拆迁户
B为购房人
C为从B手中购房人
A拆迁后将房屋直接卖给了B，并且拆迁合同拆迁补偿人也为
B，后B将房屋卖给了C，但此时B未将房屋房款全额交付给A，C全额交付房款给B
[律师回复] 调查取证看补偿方案，具体情况详细沟通给您建议
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连自己的房屋价值都不了解，如何与拆迁方谈判？
了解自己房屋价值：1、要明确房屋是否属于合法房屋。2、房屋合法的前提下，房屋能获得的补偿由房屋本身的结构、装修、地理位置、实际建造成本等因素决定。3、自己了解好大概的价格之后，心理上有个预估。
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[律师回复] 你好，具体是什么情况
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