律图审稿专业委员会3轮严审

广东农村宅基地可以买卖吗

最新修订 | 2024-05-10
8.3w浏览
律师解答
不可以。
律师解析
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。
根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
农村宅基地属于归农村集体经济组织所有,是农村集体经济组织依法无偿划拨给本村村民建房的,本村村民作为农村集体经济组织成员对于宅基地不具有所有权。因此,在实际案例中村民之间签订的宅基地买卖协议往往会因为违反法律规定而被认定为无效。
依照相关法律规定,在符合相应程序的情况下,村民可以将自己具有使用权的宅基地进行转让。
农村宅基地使用权转让需要具备的条件:
(1)农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。
因此,农村宅基地作为集体经济组织给予其本村村民的一项福利性待遇,村民基于其集体经济组成成员身份而对宅基地享有使用权,非集体经济组织成员无权获得本村宅基地的使用权。
(2)农村宅基地使用权进行转让需征得集体经济组织的书面同意。
(3)受让人不得违反“一户一宅”的法律规定。
因此,在农村宅基地转让过程中,受让人在本村应当满足“一户一宅”,不得存在“一户多宅”的实际情况,一户之中具有多个子女,符合分户条件的,在依法进行分户后,可以作为受让人受让取得本村宅基地使用权。
(4)受让人符合宅基地的其他分配条件。
法律依据
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

宅基地案件·推荐文章

徐州181****5032用户4分钟前已获取解答
连云港188****4510用户2分钟前已获取解答
宿迁180****1013用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125402人选择咨询律师
6547位律师在线平均3分钟响应99%好评
广东农村宅基地可以买卖吗
一键咨询
  • 166****0878用户1分钟前提交了咨询
    161****2188用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    155****4522用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    174****3617用户1分钟前提交了咨询
    164****2508用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 155****6386用户4分钟前提交了咨询
    174****2045用户4分钟前提交了咨询
    137****3205用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    164****7408用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    135****2112用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    145****7410用户1分钟前提交了咨询
    130****3831用户3分钟前提交了咨询
    151****5144用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    147****3125用户4分钟前提交了咨询
    177****3632用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    134****7317用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    172****8870用户1分钟前提交了咨询
    133****3124用户1分钟前提交了咨询
    176****3873用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    157****0803用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    171****8832用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    176****7031用户4分钟前提交了咨询
    175****4657用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    133****4108用户4分钟前提交了咨询
    150****4488用户3分钟前提交了咨询
    176****2677用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    136****4054用户1分钟前提交了咨询
    150****1175用户4分钟前提交了咨询
    150****6645用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    138****2305用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    141****2617用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    162****0047用户1分钟前提交了咨询
    175****8811用户3分钟前提交了咨询
    177****5710用户2分钟前提交了咨询
    163****7222用户2分钟前提交了咨询
    147****6314用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    166****4822用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    173****8873用户4分钟前提交了咨询
    136****5522用户1分钟前提交了咨询
    176****3838用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    158****1520用户1分钟前提交了咨询
    161****0500用户4分钟前提交了咨询
    162****7172用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    161****6804用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    163****2631用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    154****1687用户3分钟前提交了咨询
    162****4554用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    158****4182用户3分钟前提交了咨询
    172****2874用户4分钟前提交了咨询
    140****0325用户2分钟前提交了咨询
扬州181****8699用户3分钟前已获取解答
泰州180****2156用户1分钟前已获取解答
南京134****4360用户4分钟前已获取解答
广东省惠州农村宅基地政策
惠州市农村宅基地管理办法第四条【管理主体】 县级以上人民政府应当加强对农村宅基地管理工作的领导,督促有关部门和乡(镇、街道办事处)人民政府依法履行职责。县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的监督管理工作,并制定本市、县宅基地管理细则。
10w+浏览
广东农村宅基地政策文件是什么?
广东农村宅基地管理办法第一章总则。第一条为了规范农村宅基地管理,保障农民合法土地财产权利,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《广东省城乡规划条例》和有关法律、法规,结合本省实际,制定本办法。
10w+浏览
大股东侵占公司70万,一年多又归还上,这还能起诉他吗
[律师回复] 已完成专业的法律研究备忘录
回答
可以起诉,但需根据具体情况选择合适的法律途径。
分析
根据《中华人民共和国公司法》及相关司法解释,大股东侵占公司财产的行为可以通过多种法律途径进行维权。
刑事责任:根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条,公司、企业或其他单位的人员利用职务上的便利,将本单位的财物非法占为己有,数额较大的,构成职务侵占罪。虽然大股东已经归还了侵占的70万元,但其行为仍可能构成职务侵占罪,可以向公安机关报案,启动刑事程序。
民事责任:根据《中华人民共和国公司法》第六章第二节第一百五十二条,董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者公司章程的规定,损害股东利益的,股东可以向人民法院提起诉讼。大股东侵占公司财产的行为损害了公司和其他股东的利益,股东可以提起民事诉讼,要求大股东承担相应的民事责任。
股东代表诉讼:根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(四)》第一百五十一条,股东可以代表公司提起诉讼,要求侵占公司财产的大股东承担民事责任。
公司回购股权:根据《中华人民共和国公司法》第七十四条,股东可以在特定条件下要求公司回购其股权,但客户公司只是一年多未分红,不符合该条款的条件,不能要求公司回购股权。
综上所述,客户可以通过刑事报案或民事诉讼的方式维权,具体选择需根据案件的具体情况和证据情况决定。
快速解决“公司经营”问题
当前6771位律师在线
立即咨询
广州银行信用卡诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于逾期时间超过三个月或者银行催缴次数达到两次及以上而仍然未偿还欠款的情况,银行将采取如下措施:
首先,冻结您的信用卡账户,将您列入信用不良的“黑名单”用户行列;
其次,银行会根据刑法第一百九十六条,认定您涉嫌信用卡诈骗以及恶意透支行为,并且依法启动强制执行程序。若到最后阶段你仍然拒绝偿还债务且累积拖欠款项超过人民币10,000元,银行将会依照刑法有关规定,对您提起刑事诉讼,按照信用卡诈骗罪进行定罪量刑。具体而言,根据相关法律法规,如果存在以下任何一种情况,那么就可以被认定为信用卡诈骗活动,并且根据涉案金额的大小,可能面临五年以下有期徒刑、拘役,并处以20,000元至200,000元不等的罚金;如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑,并处以50,000元至500,000元不等的罚金;如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以50,000元至500,000元不等的罚金或者没收全部财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡;
(二)使用已经过期作废的信用卡;
(三)未经授权擅自盗用他人信用卡;
(四)恶意透支。所谓恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且在发卡银行催收后仍不归还的行为。恶意透支是信用卡业务中最主要的风险形式,也是构成信用卡诈骗罪的重要组成部分。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
最新广东省农村宅基地管理办法有哪些?
广东省农村宅基地管理办法:第一章总则,第二章规划与计划,第八条【一户一宅】农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地,建设住宅应当与村庄土地整治相结合。充分利用原有的宅基地、村内空闲地和未利用地,严格控制占用耕地建设住宅。第三章申请与登记。
10w+浏览
东莞刑事拘留多久可以探视
[律师回复] 解析:
关于被拘留者在拘留中所享有的探视权利以及具体的探视时间安排,主要分为以下两种情况:
首先,若涉及行政拘留事宜,依据相关法律法规,被处罚者的亲朋好友在按照拘留所规定的探视时间预先预约后,可以得以探访被处罚者。在此,不妨进一步了解一下拘留所的探视时间与次数规定:每周一及周四的下午14:00至15:30为探视时间,每位被拘留者在拘留期间的探视次数通常不得超过两次。值得注意的是,每位被拘留者在同一天内原则上仅能接受一次探视,且优先考虑近亲属(如父母、祖父母、配偶、子女、兄弟姐妹等)的探视请求。在探视之前,需先在会见登记窗口进行登记,然后方能进行探视。探视人数一般限制在三人以内,如有特殊情况,需经过拘留所领导的批准。每次探视时间不得超过半个小时,拘留所有权根据实际情况对探视时间进行适当调整。
其次,若涉及刑事拘留事项,在拘留期间,亲属无法进行探视,但辩护律师则可依法进行探视。此外,律师在会见在押的犯罪嫌疑人时,侦查机关可根据案件的具体情况和需要,决定是否派员在场监督。
法律依据:
《中华人民共和国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间,经办案机关同意,并经公安机关批准,可以与近亲属通信、会见。
水东拐卖儿童罪判多少年
[律师回复] 解析:
在正常情况下,对于拐骗妇女及儿童的行为,应判处五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需附加相应罚金;
然而,若有如下几种特别严重的情况,则将被处以十年以上甚至无期徒刑,并且可能同时面临罚金或财产罚没的严厉惩罚:
1、该犯罪团伙的首要分子。
2、拐骗妇女和儿童人数达到三人以上的。
3、对被拐骗的妇女实施了强奸行为的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
山东农村宅基地新政策?
1、山东省将率先实施不动产统一登记,宅基地和农房将纳入不动产登记体系。2、山东农民自愿退宅基地将获补偿。3、相关最新消息:山东这13个县的农民可用耕地、宅基地抵押贷款。
10w+浏览
山东省盗窃罪量刑标准金额是多少
[律师回复] 解析:
在中国山东省境内,依据《中华人民共和国刑法》中关于盗窃罪的相关条款,我们对不同数额下的量刑标准进行如下规定:对于盗窃公私财物价值一千元至三千元人民币之间的案件,应被视为“数额较大”范畴;对于三万元人民币至十万元人民币之间的案件,则属于“数额巨大”的范围;而当盗窃数额达到三十万元至五十万元人民币时,无疑便已经达到了“数额特别巨大”的立案标准。参照相关法律法规,犯罪嫌疑人若涉嫌盗窃数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚,同时还需承担罚金责任;若涉及数额巨大或存在其他严重情节者,其所面临的刑罚将从三年以上十年以下有期徒刑开始,并附加罚金或其他形式的经济处罚;
至于那些涉案数额特别巨大或具有其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被课以罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
广东省农村宅基地管理条例的内容有哪些
广东省农村宅基地管理办法:第一章总则,第二章规划与计划,第八条【一户一宅】农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地,建设住宅应当与村庄土地整治相结合。充分利用原有的宅基地、村内空闲地和未利用地,严格控制占用耕地建设住宅。第三章申请与登记。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应