宅基地可以买卖或转让吗
最新修订 | 2024-04-30
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- 律师解析
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不可以。但是农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
1、是经本村委会同意；
2、是转让人与受让人为同村人；
3、是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让；
出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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宅基地转让宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。
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宅基地是否可以买卖转让农村宅基地可以买卖，但要符合下列条件：一、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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农村宅基地能否买卖或转让不可以。但是农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、是经本村委会同意；2、是转让人与受让人为同村人；3、是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
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顺义宅基地买卖与宅基地转让1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意。
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宅基地可以卖和转让吗？宅基地是可以转让，但是不能买卖的，因为宅基地所有权归集体所有，村民只有使用权，对于符合条件的，本村的村民之间可以转让宅基地。转让宅基地需要经过村委会及乡镇土地管理部门批准，双方签订宅基地转让合同。
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宅基地买卖转让协议怎么写？甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿友好协商，达成如下转让协议：1、甲方将坐落于 的宅基地转让给乙方。2、甲方出具宅基地一切手续和缴费单据。3、该宅基地的转让价格。
宅基地案件·常见问题
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宅基地可以买卖或转让吗
一键咨询
顺义宅基地买卖与宅基地转让
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意。
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宅基地可以卖和转让吗？
宅基地是可以转让，但是不能买卖的，因为宅基地所有权归集体所有，村民只有使用权，对于符合条件的，本村的村民之间可以转让宅基地。转让宅基地需要经过村委会及乡镇土地管理部门批准，双方签订宅基地转让合同。
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宅基地买卖转让协议怎么写？
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿友好协商，达成如下转让协议：1、甲方将坐落于 的宅基地转让给乙方。2、甲方出具宅基地一切手续和缴费单据。3、该宅基地的转让价格。
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1、转让人拥有二处以上的农村住房。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用随房一并转让。
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店铺转让时我跟接店的人说店铺租金5.5w（实际上5w）一年，转让费包含了6个月的房租加上4k的押金?设备装修等一共要了3.9w ，房租加押金就差不多3w了
。转让合同也签了，写明了房租交到到明年3月份。其中并没有写租金多少，5.5w只是口头说明（这也是房东给我出的主意，多报点转让的时候就可以多拿点钱，在我们接受这家店时，上一家也是多报）最后转让合同我们三方都签了字。
房东和接店人签房租合同时，我也在场，说的是我跟房东熟悉，帮他们把房租谈下来了，房东也一直说的我们之前签合同房租是5.5w，所以这房租还是签的5w，之前多报只是房东想让我多拿点转让费（也有房东想给接店人留下好说话的印象）
[律师回复] 您好，我们可以提供专业法律咨询
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