开发商可以直接征地吗
最新修订 | 2024-10-17
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- 律师解析
- 开发商征地不是征用。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施。农村集体土地只有省级以上人民政府才有权征收，开发商是无权征收的，对于国有土地使用权，开发商在相关部门批准的情况下，是有权征收的，但不是征用。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
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直接起诉开发商要多久首先需要筹备并搜集齐全一套详细完备的证明资料，包括但不限于房屋买卖协议及相关交易细节、开发商背景资料以及所购房产具体情况等重要信息。接着，向房屋所在地司法机关递交起诉书以启动法律程序，经由该机构审查同意后，将在第七天内正式受理案件并向当事人发出书面通知，同时也会在第五个自然日内将此决定转达被告。被告收到起诉通知后，有十五天的时间来撰写答辩状予以回应，随后应在五个工作日内向起诉方发送答辩状副本。
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材料商能否直接起诉开发商房产纠纷诉讼属民事案件，由房地产所在地法院管辖。法院在七日内回应是否立案，简易程序三个月内审结，普通程序六个月内结案。起诉流程包括明确被告、准备诉讼状与证据、递交至法院、缴纳费用、举证、开庭及接收裁判文书。
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违约金直接找开发商协商吗购房时，消费者享有基于合同条款明确约定的合法权利。一旦开发商未能履行合约中的承诺或规定，消费者有权要求开发商按约支付相应的违约赔偿金。这一权利确保了购房者在面对开发商违约时，能够得到合理的经济补偿，维护自身权益。因此，消费者在签订购房合同时，应仔细审阅条款，确保自身权益得到充分保障。
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按揭贷款直接由开发商承担吗通常情况下，商品房按揭贷款涉及两个合同：购房交易和担保贷款。如因开发商未按时交房导致合同终止，开发商应退还购房者首付款和银行按揭贷款。购房者未获房屋，却需继续还贷，显失公平。因此，建议开发商归还贷款本金及利息给银行，购房者无需承担还款责任。
房产纠纷
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按揭贷款直接由开发商承担吗通常情况下，商品房按揭贷款涉及两个合同：购房交易和担保贷款。如因开发商未按时交房导致合同终止，开发商应退还购房者首付款和银行按揭贷款。购房者未获房屋，却需继续还贷，显失公平。因此，建议开发商归还贷款本金及利息给银行，购房者无需承担还款责任。
房产纠纷
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开发商违约可以直接交房吗开发商违约且不满足诉讼条件时，应于接到投诉后7日内立案并通知当事人；若不符合立案条件，应7日内书面裁决不予受理。原告对裁决有异议，可在15日内提出上诉申请。确保诉讼程序公正、透明，维护当事人权益。
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土地征收案件·常见问题
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开发商可以直接征地吗
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开发商违约可以直接交房吗
开发商违约且不满足诉讼条件时，应于接到投诉后7日内立案并通知当事人；若不符合立案条件，应7日内书面裁决不予受理。原告对裁决有异议，可在15日内提出上诉申请。确保诉讼程序公正、透明，维护当事人权益。
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房产纠纷私下协商的赔偿有法律效力吗
[律师回复] 私下进行协商所达成的赔偿，在特定条件下是具有法律效力的。要是双方都具备完全的民事行为能力，并且在协商的过程中，意思表达是真实的，而且协商的内容既不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的赔偿协议就是有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
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快速解决“合同事务”问题
我在前一年多左右，因为当时缺钱需要贷款，但是名下流水跟车房都没有的情况下，一个朋友的叔叔有一个不经营的公司，说先转给我，这样方便贷款，后面在转走或者注销，但是一年多过去了这事一直没有处理注销或者转让的意思，股东所有的人也联系不上，在期间以注销为名义这个朋友问我要了一万多，但是一直注销找不到其他股东一直拖着我
[律师回复] 您好，那现在您的诉求是什么
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按揭贷款直接由开发商承担吗
通常情况下，商品房按揭贷款涉及两个合同：购房交易和担保贷款。如因开发商未按时交房导致合同终止，开发商应退还购房者首付款和银行按揭贷款。购房者未获房屋，却需继续还贷，显失公平。因此，建议开发商归还贷款本金及利息给银行，购房者无需承担还款责任。
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在职10天 ，已经签了合同，老板突然不让我去了，明天工作时间两个小时时薪50 直播行业，怎么申请赔偿，补充：老板就是直接说我不太适合然后直接说明天不要来了，合同内容就是我们6个月的合同
[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
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单位协商解除劳动合同赔偿不合理
[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
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按揭贷款直接由开发商承担吗
通常情况下，商品房按揭贷款涉及两个合同：购房交易和担保贷款。如因开发商未按时交房导致合同终止，开发商应退还购房者首付款和银行按揭贷款。购房者未获房屋，却需继续还贷，显失公平。因此，建议开发商归还贷款本金及利息给银行，购房者无需承担还款责任。
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房产纠纷
工人可以直接找开发商讨要工资吗?
实际施工人享有对开发商，也就是发包人，直接索要工程款的权利，但因为建筑工程施工合同只约束发包人和承包人，根据合同的相对性规则，工人直接向发包人追讨工程款是行使代位权，代替怠于追讨工程款的承包人索要工程款。
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债权债务
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[律师回复] 如果你发现你申请执行的执行案件，法院这边没有动静执行不下去查不了财产，或者是法院已经要求中本的情况下，抓紧委托律师代理你的执行案件，不过你要支付律师费
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开发商延期交房业主直接上法院吗
在与开发商就违约金赔偿无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。在延期交房的诉讼中，业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。
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