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集体土地自建房可以过户吗

最新修订 | 2024-10-03
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律师解析
集体土地证的房子能过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给变更房产证的。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。
法律依据
《民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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集体土地能否建养殖场?
“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”可知,在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的,但是集体土地又分为基本农田和非基本农田,是否所有的土地都能进行畜牧业养殖,我们需要进行分别探讨。
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集体土地上自建房拆迁补偿方式有哪些?
集体土地上自建房拆迁补偿方式有现金补偿及产权置换和农民自建等,被拆迁农民可以自己选择补偿方式,如果是选择自建,则政府会另外给一块宅基地,并根据其自建房成本给补偿。如选择货币补偿,征收部门会根据房屋价值及宅基地区位价格综合确定补偿款。
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征收集体土地自建房拆迁地皮怎么赔偿
征收集体土地自建房拆迁没有地皮赔偿金,国家有关部门征收宅基地时要支付征地补偿款,不过征地补偿标准由县级以上地方人民政府自行规定并依据《土地管理法》的规定进行公告,不管地皮补偿款是多少,村民都有权利平等分割。
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征收集体土地自建房拆迁补偿几年社保
法律并没有统一规定征收集体土地自建房拆迁补偿几年社保,社保的补偿年限是由各地方人民政府结合本地的实际情况自行规定的,对于失地农民的安置补偿政策并没有固定的参考依据,但各地政府部门要提前公示社保补偿政策。
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集体土地使用证过户
根据中华人民共和国土地管理法实施条例第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
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