签订二手房合同要注意什么事项呢
- 律师解析
- 订立二手房合同需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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签订二手房合同要注意什么事项呢
一键咨询
签订二手房合同的注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
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房产纠纷签订二手房买卖合同注意事项
1、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。2、明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚。
1w浏览2025-01-28
购买二手房注意事项有哪些呢
购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
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房产纠纷二手房缴税有哪些注意事项呢
1.营业税：销售购买不足5年的住宅需全额缴税；逾5年非普通住宅按差额缴税；逾5年普通住宅免税。
2.契税：非普通住宅按成交价的3%缴纳；首次购房90平以下税率为1%，90-140平为1.5%，140平以上为3%。
3.个人所得税：产权满五年免征，未满五年按房价的5.5%缴纳。居民个人转让普通住宅暂免土地增值税。
4.印花税：税率为房屋成交价的0.15‰。
1w浏览2024-05-14
二手房缴税有哪些注意事项呢
1.营业税：销售购买不足5年的住宅需全额缴税；逾5年非普通住宅按差额缴税；逾5年普通住宅免税。
2.契税：非普通住宅按成交价的3%缴纳；首次购房90平以下税率为1%，90-140平为1.5%，140平以上为3%。
3.个人所得税：产权满五年免征，未满五年按房价的5.5%缴纳。居民个人转让普通住宅暂免土地增值税。
4.印花税：税率为房屋成交价的0.15‰。
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房产纠纷签订二手房合同要注意什么事项
签订二手房合同需要注意的事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
1w浏览2024-09-28
签订二手房合同要注意哪些事项
首先，要确定房产证、卖房者的身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同。其次，卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。
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房产纠纷签订二手房买卖合同注意哪些事项
签订二手房买卖合同的注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
1w浏览2024-10-25
二手房签订合同注意事项有哪些
1、遵守法律、法规和有关管理规定 2、履行管理职责，执行技术标准、规范和规程 3、保证执业活动成果的质量，并承担相应责任 4、接受继续教育，努力提高执业水准 5、在本人执业活动所形成的工程监理文件上签字、加盖执业印章。
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合同事务签订二手房买卖合同要注意哪些事项
签订二手房买卖合同需要注意的事项如下： 1、出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意； 2、合同内容应当明确具体； 3、出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。
1w浏览2024-10-09
