二手房缴税有哪些注意事项呢
最新修订 | 2024-05-14
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包敬立律师
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- 律师解析
-
1.营业税：
对于个人向外销售购买时间不足5年之久的住宅物业，需全额缴纳相应的营业税；
如果个人出售购入已逾5年（含）的非普通住宅，则须依照其销售所得扣除购买该物业所支付的价款之后的余额来计算并缴纳营业税；
而对于购买时间超过5年（含）的普通住宅，则可享受免征营业税的优惠政策。
2.契税：
对于非普通住宅，应根据成交价格或评估价值的3%比例缴纳契税。
具体而言，对于购买面积在90平方米以下的首次购房者，其契税税率为1%；
对于购买面积介于90至140平方米之间的购房者，其契税税率为房价的1.5%；
而对于购买面积大于140平方米的购房者，其契税税率则为房价的3%。
3.个人所得税：
对于房屋产权取得时间已满五年的情况，可免征个人所得税；
若未满五年，则需按照房价的5.5%比例缴纳。
此外，对于居民个人转让普通住宅的行为，暂时无需缴纳土地增值税。
4.印花税：
印花税的税率为房屋买卖成交价的0.15‰。
- 法律依据
-
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得；
(二)劳务报酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特许权使用费所得；
(五)经营所得；
(六)利息、股息、红利所得；
(七)财产租赁所得；
(八)财产转让所得；
(九)偶然所得。
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你好，请问一下我在A公司挂股东，在B公司上班，现被B公司辞退，社保已缴满2年，这种情况可以领取失业金吗
[律师回复] 作为一名律师，我必须严谨地对待每一个问题。关于你的情况，是否可以领取失业金，需要考虑以下几个因素：
首先，你需要确认你在 B 公司被辞退的原因。如果是因为你违反了公司的规定或者是因为你的工作表现不佳而被辞退，那么你可能不符合领取失业金的条件。
其次，你需要确认你在 A 公司挂股东的身份是否会影响你领取失业金。一般来说，如果你在 A 公司只是挂名股东，并没有实际参与公司的经营管理，那么你的股东身份不会影响你领取失业金。但是，如果你的股东身份与 B 公司的业务有关，或者你在 A 公司担任了重要职务，那么你的失业金领取可能会受到影响。
最后，你需要确认你是否符合领取失业金的其他条件。一般来说，领取失业金需要满足以下条件：
1.?你已经缴纳了失业保险费满一年；
2.?你不是因为自己的意愿而失业的；
3.?你已经进行了失业登记，并且有求职要求。
综上所述，你的情况比较复杂，建议你咨询当地的失业保险经办机构，了解你是否符合领取失业金的条件。同时，你也可以咨询律师，了解你的股东身份是否会对你的失业金领取产生影响。
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二手房注意事项
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[律师回复] 您好正在查看您的问题
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二手房注意事项
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买二手房注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
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房产纠纷你好！我们小区收物业费，在规定时间内缴纳能优惠40天的，我刚买了这个小区的房也是预交一年的物业费，不给优惠，合理吗
[律师回复] 您好，是否优惠您可以和物业公司协商，这个不是法律强制性规定。
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