预售房、现房转让的程序有哪些
最新修订 | 2024-03-04
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- 律师解析
- 转让预售房、现房的流程如下：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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现房销售签预售合同对吗商品房预售合同是双方协商一致达成的协议，具有法律约束力。违反合同约定需承担法律责任。预售方承诺将建成的商品房所有权转让给预购方，预购方支付定金或购房款并按时接收。该合同受《中华人民共和国民法典》监管，双方应遵守合同条款，维护自身权益。
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现房预售合同怎么转让预售房屋在竣工交付并取得所有权证前不得办理转让手续。当预购人获得房产证后，有权转让预售合同中包含的债权、权利和义务给他人。在购房双方达成一致后，预购的商品房在一定条件满足下可进行合法转让。
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预售房与现房的区别预售房与现房的区别是：预售房是指已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，并且取得预售许可证的房屋；现房是指已经建成，是可以直接进行买卖的房屋。
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什么是商品房预售?商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
房屋买卖
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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商品房预售登记收费吗在办理预购商品房抵押权预告登记时，按法律所规定的需要缴纳的费用必须交齐才能办理。需要缴纳的费用有：住房房屋登记收费标准：60元/件;非住房房屋登记收费标准：400元/件;经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。
房屋买卖案件·常见问题
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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你好，我是男方，我的孩子10个多月，妈妈回娘家啦，起诉我离婚，回娘家半个多月啦，小孩不给扶养费，女方还不要孩子，说他没有扶养能力，我想要孩子，让女方出扶养费这个法院判的了给男方扶养费吗？
[律师回复] 您好！对方不愿意抚养可以跟您协议的
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房产纠纷你好，我银行卡被冻结限制非柜台交易。刑警侦查大队打电话让我过去啥意思？
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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检察院说我有两个罪名 一个预备罪强奸罪 还有一猥亵儿童罪
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预售商品房如何转让
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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[律师回复] 你好，问题已收到，方便的话可以电话沟通吗q
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