律图审稿专业委员会3轮严审

开发商一房两卖属于犯罪行为吗

最新修订 | 2024-03-01
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律师解析
开发商一房两卖一般不属于犯罪行为,而属于违约行为。但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的,并使用欺诈手段使购房者陷入认识错误,从而签订购房合同支付房款,开发商实际取得购房款的,则可能会构成合同诈骗罪
法律依据
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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开发商一房两卖属于犯罪行为吗
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对于开发商一房两卖的行为谁优先
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与对于开发商一房两卖的行为谁优先相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
抢劫罪初犯有7次抢劫怎么
[律师回复] 解析:
数次犯下的抢劫罪行,应受到为期十年及以上的有期徒刑、无期徒刑或死刑的严厉制裁。
采用暴力、威胁或其他非法手段强取他人财物者,将面临三至十年的有期徒刑,并施加罚金的处罚。
若存在以下特殊情况之一者,则将受到更为严重的十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑,且需同时给予罚金或没收财产的严厉处分:
(1)进入他人住所进行抢劫的行为;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的行为;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫的行为;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大的行为;
(5)抢劫过程中导致受害人身受重伤或死亡的行为;
(6)假扮成军警人员进行抢劫的行为;
(7)持有枪支进行抢劫的行为;
(8)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
一半继承一半买卖的房子过户流程是什么
[律师回复] 解析:
第一步,您需要前往位于指定地点的"登记信息、验证协议"窗口进行信息的登录上网以及签署相关协议的审批流程;
其次,您需要前往下一个服务窗口——"房地产估价",进行必要的价值评估环节;
接下来,您需要前往"公证"窗口,完成公证手续的办理。
在这个过程中,您需要准备以下文件资料:
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.如果是由代理人代为申请,则委托代理人需提供授权委托书和身份证明及其复印件;
而其他代理人则需提供具有代理权资格的证明文件;
3.被继承房产的产权证明文件;
4.被继承人的死亡证明文件;
5.若法定继承人已经去世,则需提供其死亡证明以及亲属关系证明文件;
6.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明以及与之相关的亲属关系证明文件;
7.公证人员认为应当提供的其他证明、材料。
当以上步骤全部完成后,您就可以前往"私房交易"窗口,办理交易手续了;
最后,您需要前往"契税、印花税"窗口,缴纳相应的印花税费用;
最后一步,您需要前往"产权登记发证"窗口,办理《房屋所有权证》的更名手续。
在办理房产证过户时,您需要准备以下文件资料:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明文件;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)能够证明房屋所有权发生转移的相关材料。
这些材料可以包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他任何能够证明房屋所有权发生转移的材料。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
盗窃罪盗多少钱算犯罪
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,盗窃金额达到了三千元人民币即构成犯罪之违法行为。
具体而言,盗窃犯罪的评定标准主要分为以下几个方面:
一是个人盗窃公私财物数额达到“数额较大”的范畴,此处的起点规定为五百元至两千元人民币;
二是个人盗窃公私财物数额达到“数额巨大”的范畴,此处的起点规定为五千元至两万元人民币;
三是个人盗窃公私财物数额达到“数额特别巨大”的范畴,此处的起点规定为三万元至十万元人民币。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密窃取、多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式,侵犯公私财产所有权的行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法拥有的财物。
如果行为人误以为某物属于自己所有或占有,从而将其取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
在量刑起点的基础之上,可以根据盗窃金额、盗窃次数、作案手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实,适当增加刑罚量,以此来确定基准刑。
例如,对于多次盗窃且数额已经达到较大以上的案件,应当以盗窃金额作为量刑起点,而盗窃次数则可以作为调整基准刑的量刑情节。
反之,若数额尚未达到较大的标准,则应以盗窃次数作为量刑起点,超过三次的盗窃次数即可视为增加刑罚量的事实。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
开发商一房两卖该怎么处理
出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续时,两个房屋买卖合同均属有效。
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房产纠纷
广州盗窃罪初犯判刑怎么判
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪并不仅限于其涉及金额达到某一特定水平之后方能予以认定。
实际上,在某些情况下,即便盗窃金额尚未达到可供定罪的规定额度,但若行为人存在频繁且屡次进行小额盗窃的行径,此类案件亦应视为盗窃罪范畴之内。
换言之,倘若行为人为期两年内在多个场合实施了超过三次的盗窃行为,尽管其盗窃金额尚未触及较大数额的定罪门槛,然而仍然应当被判定为盗窃罪。
对于盗窃公私财物者,一旦其涉案金额达到一定标准或多次实施盗窃行为,通常面临三年以下有期徒刑、拘役甚至管制等严厉惩罚,同时还可能被判处罚款;
而对于那些涉案金额巨大或存在其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罚,并可能被判处相应罚金;
至于那些涉案金额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩处,同时还可能被判处罚金或没收全部财产。
此外,还有一种特殊情况,即当罪犯盗窃金融机构且涉案金额特别巨大时,将面临无期徒刑甚至死刑的严厉制裁,并且其财产亦会被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
开发商哪些行为属于欺诈
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
盗窃罪的主犯承担什么责任
[律师回复] 解析:
依照相关法律规定,盗窃金额在1000元到3000元人民币之间者,属于数额较大之范畴,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任。
然而,若盗窃行为涉及数额较大,或者是多次实施盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径,则将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金。
对于数额巨大或存在其他严重情节的盗窃案件,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并附加罚金或没收财产的惩罚。
至于数额特别巨大或具有其他特别严重情节的盗窃犯罪,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同时也需要承担罚金或没收财产的民事责任。
在司法实践中,以下几个要素将作为衡量“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的重要依据。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
开发商那些行为属商业欺诈
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
开设赌场罪从犯定罪量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
对于帮助他人进行违法活动的从犯,依照其协助者所犯下的所有罪行进行定罪量刑,通常情况下判处的刑期在五年以下的有期徒刑。
具体而言,此类案件的判决依据包括但不限于以下几个方面:
首先,开设赌场罪旨在于认定犯罪行为人在客观事实上是否存在着招诱他人参与赌博、设立赌场或者将赌博作为主要谋生方式等情况,一旦被判定成立该罪名,那么犯罪行为人将会面临五年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还会被处以罚金。
其次,若犯罪行为人在开设赌场的过程中出现了较为严重的情节,例如组织大规模赌博活动、造成恶劣社会影响等等,那么他将会面临更为严厉的惩罚,即五年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
怎么维权开发商一房两卖先签约方
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于怎么维权开发商一房两卖先签约方的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
犯帮信罪的人性格怎么样
[律师回复] 解析:
针对帮信罪的量刑准则,我国法律规定如下:
首先,对于情节较为严重者,处以三年以下有期徒刑或拘役,并处或者单处罚金。
其次,若该罪行系单位犯罪,则应对单位判处相应罚金,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照帮信罪的相关规定进行处罚。
关于帮信罪的构成要素,主要有以下四个方面:
1.犯罪主体方面。
帮信罪的主体为一般主体,包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,以及可以成为帮信罪主体的单位。
2.犯罪的主观方面。
帮信罪的主观方面为故意,即行为人明知自己为他人实施的信息网络犯罪提供帮助的行为,将会对国家的信息网络管理秩序产生损害,但仍抱持希望或放任这种危害后果发生的心理态度。
另外,本罪还要求行为人必须明知他人正在利用信息网络实施犯罪,这既包括行为人明确知晓的情况,也应涵盖行为人应当知道的情形。
3.犯罪客体方面。
帮信罪所侵犯的客体为,国家对正常信息网络环境的管理秩序。
利用信息网络实施犯罪的行为无疑破坏了稳定、健康、有序的信息网络环境,严重侵害了国家对正常信息网络环境的管理秩序。
而为这些信息网络犯罪活动提供帮助的行为,同样也破坏了国家对正常信息网络环境的管理秩序。
4.犯罪客观方面。
帮信罪的客观方面表现为,为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
经济犯罪跟盗窃罪哪个严重
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪是否属于经济犯罪这一问题,我们可以明确地回答您,它的确属于经济方面的犯罪类型。
2.对于经济犯罪整体而言,这种类型的犯罪涉嫌范围非常广泛,通常包括众多不同领域的财产权益。
具体到盗窃罪,其定义为以不法占有他人财产为目的,通过秘密手段盗取公私财物且数额较大或多次实施此类行为,以及在户内、户外等场所进行盗窃,甚至携带武器或工具进行盗窃,以及在公共场合进行扒窃等行为。
因此,从这个角度来看,盗窃罪无疑也是经济犯罪的一种表现形式。
3.关于盗窃罪的诉讼方式,根据相关法律规定,盗窃罪既可作为公诉案件处理,也可作为自诉案件处理。
当盗窃行为达到盗窃罪的立案标准时,便属于公诉案件的范畴,此时应由警方展开调查工作,待犯罪事实清晰明了,证据确凿充分,对犯罪性质及罪名的认定准确无误,法律程序完备之后,即可向法院提出公诉请求。
当然,这一过程的时间期限应以查清全部案情为准。
4.对于盗窃公私财物的行为,根据相关法律法规,如果数额较大,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带武器或工具进行盗窃,以及在公共场合进行扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的刑事责任;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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