律图审稿专业委员会3轮严审

开发商一房两卖属于犯罪行为吗

最新修订 | 2024-03-19
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
对于一房多卖的行为,通常情况下并不被视为刑事犯罪。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定,当商品房买卖交易合同签订之后,卖方未能向买方透露其已经将房屋抵押给他人或者再次卖出给他人的事实,以至于导致合同所设定的购买房屋的目的无法达成的时候,在此情形下,第三方购买者有权通过法律途径主张解除合同,同时要求卖方返还购房款项及其相应的利息收入,并赔偿由此产生的实际损失,此外,也可要求卖方赔偿不超过已支付购房款一倍的经济补偿。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
【释义】本条是关于购房人因开发商私自将商品房设定抵押或一房多卖的行为而无法实现商品房买卖合同目的,可以从开发商获得何种赔偿的规定。本条解释的最大意义在于,确立了对开发商恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿责任的原则。即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权,购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时,还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。
第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
【释义】第八条强调的是合同违约责任,以合同有效为前提;而此条强调的实际上是一种缔约过失责任及后飞买者的惩罚性赔偿请求权,也就是说当合同不成立或者无效时,开发商也要承担责任。
以上三款情形都是对消费者知情权的保护,但就如何确认“故意隐瞒”这一事实,是适用该条的关键。
第十条
买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
【释义】本条规定购房人在以下事实同时存在的情况下,可以请求法院确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效:1、开发商与第三人恶意串通,2、另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,3、购房人无法取得房屋。
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开发商一房两卖属于犯罪行为吗
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对于开发商一房两卖的行为谁优先
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与对于开发商一房两卖的行为谁优先相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
危险驾驶罪是触犯什么法
[律师回复] 解析:
根据中国《刑法》,当您在道路上驾驶机动车辆时,若存在以下任何一种情况,将可能被认为是危险驾驶犯罪行为:
首先,如果您试图进行刺激性的驾驶比赛(即追逐竞驶)并且情节恶劣的话,将面临严重的法律责任;
其次,如果您已经过量饮酒并继续驾驶机动车的话,也视同于危险驾驶犯罪;
再者,如果您作为校车运营方或者客运运输人员,严重超过了额定乘坐人数或是规定的最高行车速度,也同样会被判定为危险驾驶犯罪;
最后,如果您在运输危险化学品的过程中,违反了相关的危险化学品安全管理规定,对公众的生命财产安全带来潜在威胁,此行为也将视为危险驾驶犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
青少年犯抢劫罪判多少年
[律师回复] 解析:
关于未成年人实施抢劫行为所涉及的法律问题,根据我国刑法之相关规定,构成抢劫罪将面临三年至十年不等的有期徒刑,同时还需依规缴纳相应数额的罚金。
值得关注的是,对于未成年罪犯,司法机关会考虑适当予以从轻量刑。
若能取得受害者的谅解,并主动履行罚金义务的话,那么此案在符合一定条件下,便有可能申请适用缓刑制度。
此乃刑事责任的重要内容之一。
其次,关于未成年人应承担的刑事责任范畴,根据我国现行法律法规,已满十四周岁但未满十六周岁的青少年,如触犯故意杀人、故意伤害他人致重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投毒等严重罪行时,必须承担相应的刑事责任。
而对于已满十四周岁但未满十八周岁的青少年罪犯,在量刑上应给予从轻或减轻处理。
若因年龄未满十六周岁而无法进行刑事处罚的,则须责令其家长或监护人对其实施严格管教;
在必要情况下,政府亦可依法对其采取收容教养措施。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
开发商一房两卖该怎么处理
出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续时,两个房屋买卖合同均属有效。
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房产纠纷
帮信罪初犯涉案2万钱怎么判刑
[律师回复] 解析:
对于帮信罪的初犯者,其涉及案件金额若高达20,000元人民币,极有可能面临最高三年以下有期徒刑、拘留或者罚金的惩罚。
然而,实际判处刑期的长短仍需要视乎整个案件的详细情况而定,同时也存在减轻处罚甚至不予起诉的可能性。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
具体而言,以下五种情形均应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过200,000元人民币的;
(3)违法所得超过10,000元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次从事此类犯罪活动的;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童并杀死判什么罪
[律师回复] 解析:
将有可能面临判定拐卖妇孺罪行的严厉惩罚。
若已经实施了拐卖行动并直接导致妇女与儿童在这段过程中失去生命,量刑标准通常都为死刑这样的最高处罚,因为这类型情况之下,只能通过执行对人贩子的死刑来在一定程度上安抚受害者家属的痛苦,同时也能够维护法律制度的尊严以及公正性。
实际上,如果人贩子涉及拐卖妇女儿童的人数达到或超过三人,或者是在这个过程中造成妇女儿童严重受伤的情况,那么他们就有可能被判处死刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
男子犯盗窃罪判几年刑了
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于盗窃行为的惩治力度如下:
首先,在被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
其次,若盗窃的公私财物金额达到一定标准,或者进行了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为,将面临着三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能会被处以罚金。
其中,所称的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元之间。
再次,如果犯罪情节较为严重,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
而所谓的“情节严重”,主要是指盗窃金额巨大或者存在其他严重情节。
具体来说,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元之间。
最后,如果犯罪情节特别严重,那么将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能会被处以罚金或者没收财产。
这里的“情节特别严重”,主要是指盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
具体而言,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
开发商哪些行为属于欺诈
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
拐卖儿童罪结论怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖儿童犯罪行为的定罪量刑,其主要内容大致如下:
首先,在一般情形下,若被告人被判定犯有拐卖儿童罪,则将面临五年至十年的有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金;
其次,倘若存在相关法定情形之一者,那么其将可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还须缴纳罚金或者被没收财产;
最后,若被告人所实施的拐卖儿童行为情节极其恶劣,达到特别严重程度,那么他/她将有可能被判处死刑,且其个人财产也将被依法予以没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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哪些属于洗钱罪的构造条件
[律师回复] 解析:
若满足以下几个构成要素,即可被判定为洗钱罪行:
第一,主体要求。
该罪的实施者可以是任何年龄段且具备刑事责任能力的自然人,同时,单位亦可成为此罪的犯罪主体。
第二,客体特征。
本罪所涉及的是一种复合型客体,即不仅侵害了金融秩序,还对社会经济管理秩序造成了损害,并且违反了国家关于金融管理以及外汇管理的相关法律法规。
第三,主观心态。
从主观层面来看,本罪的实施者必须是出于故意的心理状态。
第四,客观事实。
本罪的客观表现形式主要是指,行为人明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪等严重犯罪活动的违法所得及其收益,为了掩盖或隐瞒这些非法收入的来源和性质,而提供资金账户;
或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券;
或者通过转账或其他结算方式帮助资金进行转移;
或者协助将资金汇往境外;
或者采取其他手段来掩盖或隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
开发商那些行为属商业欺诈
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
初犯帮信罪流水200万判多久
[律师回复] 解析:
1、依据我国现行法律规定,如果某人在协助信息网络犯罪活动中涉案资金达到人民币200万元,通常情况下将被判处三年以下有期徒刑、拘役或缴纳罚金。
2、然而需要予以明确的是,帮信罪并非以犯罪金额作为衡量刑罚轻重的唯一标准。
在某些特定情形下,即便犯罪者涉及的金额较大,也可能仅被判定为帮信罪,而非其他更为严重的罪行。
此时,应按照对其惩罚力度更重的规定进行定罪和处罚。
3、此外,如果犯罪者能够主动退还赃款,这无疑会在一定程度上减轻其所面临的刑事责任,甚至有可能获得免于处罚的机会。
4、关于犯罪者的身份问题以及主观意图,我们需要明确的是,帮信罪的成立要求犯罪者必须具有故意心理状态,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供帮助。
然而,在部分案例中,尽管犯罪者已经构成了帮信罪,但他们可能仅仅扮演着从犯的角色。
对于从犯,法律通常会给予从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
怎么维权开发商一房两卖先签约方
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于怎么维权开发商一房两卖先签约方的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
律师会见犯人要收费吗
[律师回复] 解析:
在此向您阐明,辩护律师在请求会见被关押的嫌犯时,无须缴纳任何费用。
但律师必须持有有效的律师执业证书、来自所属律师事务所的证明文件以及委任状或者法律援助公函以确保会见得以顺利进行。
此外,看守所有义务依据律师的申请,及时予以会面安排。
其次,对于审查起诉阶段中律师与在押犯罪嫌疑人间的会面,除了需要提供上述提到的“三证”之外,还需同时展示起诉意见书的复印件给对方。
最后,在诉讼程序的审判阶段,律师与在押被告人间的会面同样需要提供“三证”,并且还需出示起诉书副本或裁判文书作为补充材料。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6841位律师在线
立即咨询
犯猥亵罪能否取保候审
[律师回复] 解析:
关于涉嫌猥亵罪的情况下,若该涉案人员并非任何犯罪集团的累犯或主要起因者,并且其表现并无造成社会危害性的话,他们有权利向相关办案机构提出保释候审的请求。
然而,要实现这一请求,申请人需要提供相应的保证金。
具体来说,如果被保释的嫌疑人或被告人在遵守相关规定方面出现了违纪行为,保证金额度将会被全额没收。
此外,根据情节严重程度,还将面临责令赔偿损失、刑法的严厉制裁,包括对犯罪嫌疑人、被告人施以罚金刑,并要求他们重新缴纳保证金或提供其他形式的担保,甚至有可能对其进行监禁或逮捕。
反之,如果在保释候审期间,犯罪嫌疑人、被告人能够严格遵守相关规定,那么保证人在取保候审期限届满之时,就应该将保证金如数退还给担保人。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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