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什么是预查封以及预查封的效力如何

最新修订 | 2024-12-19
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李兵律师
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律师解析
预查封,通常是指法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会登记的房产实行的一种预先的限制性登记措施。预查封的效力如下:被执行人办理权属变更登记手续的,根据法院的协助执行通知书的要求,应停止办理相关手续。
法律依据
《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》第十一条
国土资源管理部门应当协助人民法院及时查询有关土地使用权、探矿权、采矿权及相关权属等登记情况,协助人民法院及时办理土地使用权、探矿权、采矿权等的查封、预查封和轮候查封登记,并将有关情况及时告知人民法院。被执行人正在办理土地使用权、采矿权、探矿权等权属变更登记手续的,根据人民法院协助执行通知书的要求,停止办理相关手续。债权人持生效法律文书申请办理土地使用权变更登记的,依法予以办理。
第十二条
住房和城乡建设管理部门应当协助人民法院及时查询有关房屋权属登记、变更、抵押等情况,协助人民法院及时办理房屋查封、预查封和轮候查封及转移登记手续,并将有关情况及时告知人民法院。
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具有一定的法律效应虽具备合同双方主观意识,但仅仅只能作为临时约束或为了达成某一事签订的临时文本预购合同是可以选择放弃或者违约的。
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房产查封后,买卖契约仍具法律约束力,但当事人仅享有债权而非物权。查封期间,任何单位和个人不得擅自解封或处分房屋。房屋登记管理部门也不能为买受方办理过户手续,这是物权变更问题,不影响买卖合约的有效性。
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不涉及诉讼标的额是不可以查封的,司法机关在对相关财产进行查封处理的,只能对诉讼案件中涉及到的标的额部分进行处理,对于与案件无关的财产是不可以查封处理的,具体情况结合实际而定。
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诉前财产保全能否进行预查封?
诉前财产保全能进行预查封,因为实际上我们国家对于预登记和预封查的规定的话,就是因为有一些物权机构,它没有履行相关的手续,所以必须要采取一定的措施来进行。此时诉前财产保全就是为了保护相关人员的利益。
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诉讼仲裁
查封房怎么查询查封原因
要查询房产查封的具体原因,需向当地法院或国土资源房产管理部门提出申请。需准备相关证明材料,如房产证、身份证等。法院或管理部门会审核材料,并在核实身份后提供查封原因及相关文件。此外,也可通过律师代理或法律咨询机构寻求帮助,以更高效地获取查封原因。
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