房屋买卖影响租赁合同效力么

[律师回复] 依照我国《合同法》的规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受其影响。就是说，在租赁合同存续期间，租赁物所有权发生转移，租赁物的新所有人要尊重租赁物上的承租人的使用权的原状，即租赁物的新所有人取代原所有人地位而成为新的出租人。新所有人取得出租人的地位后，可以向承租人主张权利，承租人向新的出租人履行义务，其相互间的权利义务内容全部依照原租赁合同不变。而原出租人因租赁物所有权的转移而脱离出租人的地位。

[律师回复] 依照我国《合同法》的规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受其影响。就是说，在租赁合同存续期间，租赁物所有权发生转移，租赁物的新所有人要尊重租赁物上的承租人的使用权的原状，即租赁物的新所有人取代原所有人地位而成为新的出租人。新所有人取得出租人的地位后，可以向承租人主张权利，承租人向新的出租人履行义务，其相互间的权利义务内容全部依照原租赁合同不变。而原出租人因租赁物所有权的转移而脱离出租人的地位。

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