法院拍卖房产有租赁如何认定
最新修订 | 2024-02-22
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- 律师解析
- 法院拍卖房产有租赁，若是房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，承租人依然可以继续居住在此房屋内。承租人有该房屋的优先购买权。拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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正在租赁的商品房法院能拍卖吗在租期内的商品房可以被法院拍卖，但拍卖时不会消灭原有的租赁权和其他用益物权。 若这些权利影响先前设定的担保物权或优先受偿权，法院需依法审查处理后再行拍卖。 因此，在拍卖过程中，需确保各方权益得到保障，遵循相关法律规定进行。
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法院拍卖房会有租赁纠纷吗在我国频繁发生的民事债权债务纠纷中，司法拍卖是重要解决手段之一，常涉及债务人房产的强制售卖以偿付债务。这一过程中，法律着重关注债权债务关系的清算，而非仅追求经济变现。即便房产在租赁期间进入拍卖程序，租赁合同一般不受影响，但若房产抵押在先，则租赁权益须让位于抵押权人权益。
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租赁土地建厂房法院能拍卖吗租赁土地建厂房，法院是能拍卖的。厂房可以拍卖的，因为属于地上的建筑物。地上的建筑物和附属的设备设施可以拍卖转让，但是土地不能，因为农村土地属于集体村民所有。但是可通过拍卖方式取得的办理农村土地承包经营权证。
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买卖不破租赁拍卖破租赁吗被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁，如果不动产被法院拍卖了的话，对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的，意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下，就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了，这种时候已经没有制自主理的权利了。
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买卖不破租赁法院拍卖怎么办？买卖不破租赁遇到法院拍卖房屋的话，如果之前房子已经设立过抵押，则应该解除租赁关系，由法院组织拍卖。另外，对于强制拍卖的财产，不适用买卖不破租赁原则。也就是说，租客在租房之前，应当查看房屋是否有抵押。
房屋买卖
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法院对租赁物拍卖买卖不破租赁适用吗？法院对租赁物拍卖是不适用买卖不破租凭的，法院拍卖物品意味着房子的所有权已经开始变动，租凭物也成国了抵押物品，如果抵押人没有对承租者进行通知的话，那么将承担承租者所有的损失。
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法院拍卖房产有租赁如何认定
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法院对租赁物拍卖买卖不破租赁适用吗？
法院对租赁物拍卖是不适用买卖不破租凭的，法院拍卖物品意味着房子的所有权已经开始变动，租凭物也成国了抵押物品，如果抵押人没有对承租者进行通知的话，那么将承担承租者所有的损失。
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你好，你好是这样的，原本是我想挽留他，因为他一直在远离我，和他说要拍那种视频的，我没有想到的是，我老公发了我和他做的那种视频发给别人看，，你好是这样的，原本是我想挽留他，因为他一直在远离我，和他说要拍那种视频的，我没有想到的是，我老公发了我和他做的那种视频发给别人看，，你好是这样的，原本是我想挽留他，因为他一直在远离我，和他说要拍那种视频的，我没有想到的是，我老公发了我和他做的那种视频发给别人看，
[律师回复] 你好，我们是广东乾敬律师事务所
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买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁，如果不动产被法院拍卖了的话，对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的，意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下，就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了，这种时候已经没有制自主理的权利了。
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买卖不破租赁法院拍卖怎么办？
买卖不破租赁遇到法院拍卖房屋的话，如果之前房子已经设立过抵押，则应该解除租赁关系，由法院组织拍卖。另外，对于强制拍卖的财产，不适用买卖不破租赁原则。也就是说，租客在租房之前，应当查看房屋是否有抵押。
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买卖不破租赁是否适用法院拍卖
买卖不破租赁不适用法院拍卖。虽然买卖不破租赁是保护承租人的合法权益，但是已经被法院拍卖的房子是不享受此权力的。在这里提醒大家一下，就算租房也要看清楚房子的产权避免以后自己的合法权益被侵犯还没有权力去维护。
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法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗？
法院拍卖的房子适应买卖不破租赁，但是要符合前提条件，就是法院拍卖之前应该就存在真实有效的租赁关系。这样，即便是法院对房屋进行拍卖，租赁房屋的租客也能继续使用，或者要求房屋受让人赔偿后解除租赁合同。
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你好，你好，我想咨询一下，我租的房子刚搬进来水龙头坏了，把楼下的墙壁也泡了，水龙头不是我弄坏的，现在我不想租了，想退租，要么房东要扣两个月的房租，要么修好让我继续住，这合理吗？如果走的话要我承担楼下房子一半的维修费
[律师回复] 这种情况需要看租赁合同的具体约定。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
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