国家公摊面积法律规定
最新修订 | 2024-02-26
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- 律师解析
- 国家公摊面积的法律规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房等。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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国家公摊面积标准规范公开分享面积的国家标准根据住宅楼层不同设定了公摊比例范围，七层及以下为7%-12%，七至十一层为10%-16%，十二至三十三层为14%-24%，别墅为1%-8%。计算方式为公开分享系数乘以套内面积，系数等于各套公用面积之和除以各套内建筑面积之和。分享面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共设施。
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国家公摊面积标准规范关于公摊面积，我国有明确的法规要求。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=（总建筑面积-各套内建筑面积）÷各户套内建筑面积。不同高度的住宅公摊比例不同，七层及以下为7%-12%，七至十一层为10%-16%，十二至三十三层为14%-24%，别墅类为1%-8%。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等。
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国家法律规定公摊面积关于我国房产公摊面积的法律规定： 多层住宅公摊面积占比约为10%-13%，18层以下板式住宅为13%-15%，点式住宅为15%-17%，而30层以上高层住宅因电梯增多，公摊面积占比通常为25%左右。 公摊面积即公共建筑物使用空间，与室内居住空间共同构成商品性住房的总使用面积。
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购房公摊面积国家标准住宅房交易中，公摊面积遵循国家标准：七层以下住宅公摊7%-12%，七至十一层低高层住宅10%-16%，十二至三十三层住宅14%-24%，别墅1%-8%。 公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出，公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
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国家公摊面积法律规定
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。
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最后，就是这个偷东西的行为必须是违法的，也就是说那个人并没有按照正常程序去拿到那个财物。
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