二套房买卖税费新规定
最新修订 | 2024-09-28
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- 律师解析
- 二套房买卖税费新规定是：买卖二套房一般要交3%的契税，0.05%的印花税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个人所得税（房产证满5年且是唯一住房的可以免除），交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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买卖第二套房子要交多少税？要结合购买的年限来确定具体税额。如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税、印花税等税款。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税、营业税等税款，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
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首套卖掉再买算二套吗判断首套房屋售出后再次购房是否为二套房，需考虑三点：过户手续是否完成、贷款是否还清以及家庭成员名下是否有其他房产。过户完成且贷款结清，通常视为首次购房。若贷款未还清或家庭成员名下有其他房产，则可能被视为二次购房。具体还需结合当地房地产政策。
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卖了一套房子,再买一套算二套吗房屋交易后再购新房，若已有一套房产并全额购置，再借贷购房仍视为首贷。若曾借款购房，再次申请贷款购房则属二套或多套，首付比例不低于50%，利率不低于基础利率的1.3倍。第三套及以上，首付与利率应大幅提高，具体由商业银行自主决定。
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二套房买卖交易税主要有哪些？二套房买卖交易税主要有契税和印花税。契税是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低。
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买第二套房交多少契税买第二套房交3%的契税。根据相关规定，购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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二套房买卖税费新规定购买或出售第二套住房一般需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。对于房产交易中的盈利部分，需要缴纳20%的个人所得税，或者按照房款的1%计算个人所得税（如果房产证已满5年且该住房为唯一住房，则可以免除个人所得税）。若是对二套房买卖税费新规定有疑问的，参考下文。
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