首套卖掉再买算二套吗
最新修订 | 2024-04-12
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包敬立律师
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- 律师解析
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首套房屋售出之后再次购买房屋能否被认定为二套房，关键在于以下几点详细考虑：
首先必须明确，交易是否已经完成过户。
若先前的首套住房已然合法出售且相关过户手续都已经顺利进行完毕，如此一来，当您在购买新房之际，通常情况下，不会将其被归类为二套房，反而视之为首次购房。
其次，贷款有无还清也是决定性因素。
假设首套住房是通过借贷方式购得，即便当时已经成功出售，但若借贷尚未全部还款完毕的话，此时在申报第二套房屋购置的过程中，很有可能会被视为二次购房行为。
为了避免这种情况发生，唯有等到所有贷款款项结清，再次购买房屋才有望被定义为首套房。
值得注意的是，如果家中成员（包括夫妻双方以及尚未成年的子女）另有财产登记在其名下，即便之前购置的首套住宅已经成功卖出，再次购置新房时仍可能被认为是二次购房行为。
当然，具体情况还需参考所在地区的房地产政策。
毕竟，各地的房地产监管政策可能存在轻微差异，这必然会对首套、二套房屋的界定产生影响。
因此，执行结果可能因地区和本地的相关政策有所区别与变化。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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