买房退契税的条件
最新修订 | 2024-09-26
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- 律师解析
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买房退契税的条件是：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款；
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策；
3、个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（别墅除外）属于唯一住房。
- 法律依据
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《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
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退契税的条件凡满足以下条件，可大幅或全免契税：（1）国有机关、公立事业机构、公益团体及军队等取得土地、房屋用于办公、教育、医疗、科研及军事建设的，视为合法，房产全免契税；（2）城镇普通员工首购公有住房，免征契税；（3）因自然灾害、突发事件等不可抗力导致住宅无法使用，重新购房的公民，可根据实际情况享受减征或全免契税优惠；（4）更多减征、免征契税事宜，请参照财政部明确条款。
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买房契税可以退税吗购买房屋时所缴纳的契税在某些情况下有可能退税。如购房机构或个人在房产所有权变更登记前退房，可全额退还已缴纳的契税。需提交户口簿、身份证、婚姻证明、无房证明、契税完税凭证等材料，同时根据实际需要可能还需提供其他相关材料。具体退税流程和所需材料请咨询开发商或当地房地产管理部门。
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什么条件可以退契税有下列情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征等。
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契税退税需要满足什么条件契税退税的必要条件包括： 购置的房产需符合国家契税减免政策，如税率计算错误或房屋变动；房产可源于他人赠予，如遗产继承或遗赠；部分地区有购房补贴政策，可申请退税；过去3年内缴纳的契税超出应缴额，可向税务部门申请退款。
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买房退契税的条件
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