阳台渗水到楼下什么负责

阳台漏水渗透至楼下邻居家，责任归属需注意：物业管理公司通常负责处理；如在房屋质保期内，开发商应无条件维修；若确认第三方责任，须承担法律后果。肇事者不履责，受害方可依法向法院起诉，维护自身权益。

阳台渗水问题不一定由楼上业主承担责任。通常，物业部门应负责维修，特别是在保修期内，由开发建设单位免费修复。若为人为因素导致，责任人应赔偿。若相关方不承担责任，受损方可依法维权，向法院提起诉讼。因此，楼上业主不一定需承担阳台渗水责任，需视具体情况而定。

阳台漏水，一般都要需要确定漏水的位置和漏水的原因，才能进行判断，基于不同的落水位置、不同的原因，责任人是谁就要进行具体区分。假如阳台漏水是因为阳台本身的质量存在着一些瑕疵，从而因为雨水积压形成漏水，那么这个漏水的责任就属于开发商的责任。因为开发商是阳台的主要承建者，他对整个楼面维修承担主要责任，并且一般情况下，开发商新建的房子的保修年限都是5年。