房屋出租人有哪些义务
最新修订 | 2024-02-27
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- 律师解析
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1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权;
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外;
3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途;
4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
房屋出租人的权利有哪些？
作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。
1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;
2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;
3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;
4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
- 法律依据
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《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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房屋出租人有什么义务义务：出租人应该按照合同的约定按时将租赁物交付给承租人，并且在租赁合同期间之内保持租赁物符合约定的用途，出租人还应该对租赁物承担维修的义务，承租人未履行义务，承租人自行维修的，维修费用由出租人承担。
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承租人对出租房屋的使用有哪些义务承租人对出租房屋的使用义务有：支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。
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房屋最长租赁多少年房屋出租人有哪些义务房屋最长租赁最长是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋出租人的义务是按约定提供房屋；维修房屋及其设施；法定其他业务等。
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房屋出租人有什么义务1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。2、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。
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房屋出租人有哪些义务1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定。2、给付义务。3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见。4、出租人的附随义务。5、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。6.瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。
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房屋出租人有哪些义务？1、需要按照双方的约定，交付所要出租的房屋。2、保证交付的租赁房屋，是可以正常使用的。3、应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。4、在约定的房屋租赁期间内，保证出租房屋是能够符合约定用途的。5、当事人之间可以格外约定出租人的义务。
房屋租赁
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房屋出租人有哪些义务
1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定。2、给付义务。3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见。4、出租人的附随义务。5、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。6.瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。
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1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。2、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。
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1、需要按照双方的约定，交付所要出租的房屋。2、保证交付的租赁房屋，是可以正常使用的。3、应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。4、在约定的房屋租赁期间内，保证出租房屋是能够符合约定用途的。5、当事人之间可以格外约定出租人的义务。
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1、需要按照双方的约定，交付所要出租的房屋。2、保证交付的租赁房屋，是可以正常使用的。3、应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。4、在约定的房屋租赁期间内，保证出租房屋是能够符合约定用途的。5、当事人之间可以格外约定出租人的义务。
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