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已备案的房产是否能改名

最新修订 | 2024-10-14
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律师解析
已备案合同需要开发商同意办理退房手续重新购买方可更名。
办理更名的,具体流程如下:
1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;
2、将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章;
3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房管局申请。
4、申请的房管局部门会审查情况是否属实,是否符合合同备案注销、更名条件。
如果符合,当场会出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批。
市房地产登记发证中心审批通过后,会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。
市房地产登记发证中心当场办理,加盖“作废”及“更名修改”专用章。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第三条,本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式,主要包括下列行为:
(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;
(三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
(四)以房地产抵债的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
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已备案的房产能改名吗
能,但已备案合同需要开发商同意办理退房手续重新购买方可更名。1、购房者需要填写书面资料一份;2、将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章;3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房管局申请。
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法律规定已备案的房产能改名吗
严格来说,要是购房合同已经在房管部门登记备案的话,是不能在改名的。不过在经过备案之后,如果能与开发商协商达成一致,购房者退房了并且也办理了相应的手续,之后再重新进行购买,这种情况下虽然之前的购房合同备案了,但是重新购买新签订的购房合同并未备案,此时就是可以改名的。
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房产纠纷
已经网签备案的房子怎样改名字?
已经网签备案的房子想要改名字就必须要和开发商进行协商,如果同意的话,那么就必须要先撤销合同,等合同撤销了之后更换了名字再来进行备案,这样才能达到属于自己的目的性。
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房产纠纷
已网签备案是否可以变更名字?
已网签备案是可以变更名字的,但一定是需要在办理房产证出来了之后,再实施办理变更的程序;在变更时就需要提交材料到房管部不要慌,确定双方同意就可以实施办理变更名字手续。
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房产纠纷
已网签备案是否可以变更名字?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于已网签备案是否可以变更名字,新房网签注意事项哪些?的问题带来帮助。
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