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租房合同个人签订的具有效力吗

#房屋租赁 最新修订 | 2024-10-26
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刘双律师
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四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。
一般的租房合同的必写以下免责条款:
1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
一般来说租房合同主要有以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
一般存在以下情形会导致合同无效
(一)一方以欺诈胁迫的手段订立合同,即合同不是在意思表示真实的情况下订立的;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力;
(六)违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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合同事务
个人签订的租房合同是否具有法律效力
租赁协议在双方自愿、合法前提下,只要当事人具备民事行为能力,不论是否经经纪服务,均具法律效力。虽无明确规定禁止业主直接与租户订约,但经纪服务并非签署的必要条件。
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个人和公司都属于签订合同的合法主体,所以个人与公司签订的租赁合同只要符合以下条件就是有效的:双方都具有签订合同的民事行为能力。签订合同是双方的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫的情形。合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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个人和公司签订的租赁合同是不是具有法律效力
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签订的租房合同是否具有法律效力
租房合同的有效性基于三个关键要素:1)出租人和承租人都需有完全民事行为能力,能设定权益和义务;2)合同需体现双方真实意愿,表达反映实质愿望;3)合同内容需符合法律、行政法规,不违背公序良俗。若满足这些条件,合同才具有法律效力。
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私下签订租房合同是否具有法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。依据我国合同法的规定,个人房屋租赁签订的租赁合同如果符合法律规定的,是具有法律效力的,双方当事人需要履行合同。
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个人和公司签订的租赁合同是否具有法律效力
个人和公司都属于签订合同的合法主体,所以个人与公司签订的租赁合同只要符合以下条件就是有效的:一、双方都具有签订合同的民事行为能力。二、签订合同是双方的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫的情形。三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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