土地抵押合同的效力如何确定
最新修订 | 2024-10-06
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- 律师解析
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土地使用权抵押合同效力的认定为：
（一）依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押合同无效；
（二）未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押，应认定抵押合同无效；
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十八条规定，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。第三百九十八条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第四百一十八条
以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
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土地抵押期限届满是否影响抵押权效力？
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? 个性化偿还方案：如果个人能力不具备偿还当前债务，但依然有工作及收入可以适应少量偿还，可以依据自身情况向发卡行申请个性化偿还方案。这种方案的优势在于停止催收、停止利息、停止罚息，降低偿还压力，最长可达5年60期。
? 停催挂账处理：如果个人能力不具备偿还当前债务，或是债务量超出自身偿还能力，可以申请停催挂账处理。这种方式的优势在于停止催收行为，降低起诉概率，宽限偿还时间。
? 延期偿还：如果短时间内无力偿还，但预计近期资金周转过来后可以马上进行偿还，可以向发卡行申请延期偿还。这种方式的优势在于争取更多的偿还期限，并且不收取利息且没有催收。
? 与银行协商：一旦发现信用卡逾期无法偿还，首要任务是与信用卡银行联系并说明情况，寻求银行支持和协商个性化还款计划。
? 寻求法律帮助：可以委托律师与银行协商，争取优惠还款计划，如延期还款、减免罚息等。
? 避免刑事责任：如果逾期金额较大，经银行催收后超过3个月仍不归还，可能会被认定为恶意透支，从而承担刑事责任。因此，及时与银行沟通，制定还款计划是非常重要的。
请记住，逾期会对个人信用记录造成损害，影响未来借贷、再分期等各项金融业务。因此，尽早偿还债务是最佳解决办法。
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? 停催挂账处理：如果个人能力不具备偿还当前债务，或是债务量超出自身偿还能力，可以申请停催挂账处理。这种方式的优势在于停止催收行为，降低起诉概率，宽限偿还时间。
? 延期偿还：如果短时间内无力偿还，但预计近期资金周转过来后可以马上进行偿还，可以向发卡行申请延期偿还。这种方式的优势在于争取更多的偿还期限，并且不收取利息且没有催收。
? 与银行协商：一旦发现信用卡逾期无法偿还，首要任务是与信用卡银行联系并说明情况，寻求银行支持和协商个性化还款计划。
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土地抵押权的效力怎么认定
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和土地抵押权的效力怎么认定相关的法律规定。
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债权债务
土地抵押权的效力如何认定
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对土地抵押权的效力如何认定进行了解答，希望能解答您的问题。
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债权债务收回土地有合法程序吗？
[律师回复] 收回土地有合法程序吗？
收回土地使用权是一个涉及到法律和行政程序的复杂问题。在中国，土地的所有权分为国家所有和集体所有两种形式，而土地使用权则是通过法律规定授予土地使用者的一种权利。收回土地使用权的程序和条件在法律上有明确的规定，以确保这一过程的合法性和公正性。
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关实施条例，收回国有土地使用权需要满足特定的法律条件。这些条件通常包括土地使用者违反土地使用合同的约定、土地闲置超过法定期限、不符合土地利用总体规划等情况。具体程序通常包括由土地行政主管部门提出收回申请，经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准。
对于集体土地的使用权收回，《土地管理法》也有相应的规定。通常情况下，集体经济组织可以因乡（镇）村公共设施和公益事业建设的需要，申请收回土地使用权。这一过程需要经过民主决策，并报经原批准用地的人民政府批准。
此外，收回土地使用权涉及的补偿问题也是法律规定的重要内容。为了维护土地使用权人的合法权益，法律要求在收回土地使用权时，必须给予合理的补偿。补偿的标准和程序通常根据土地的使用性质、市场价值以及收回的具体情况来确定。
总的来说，收回土地使用权是一个需要严格遵循法律程序的行政行为，涉及到多个法律法规的综合运用。任何不符合法定程序的收回行为都可能被视为违法，土地使用权人有权通过法律途径进行申诉和维权。
收回土地使用权是一个涉及到法律和行政程序的复杂问题。在中国，土地的所有权分为国家所有和集体所有两种形式，而土地使用权则是通过法律规定授予土地使用者的一种权利。收回土地使用权的程序和条件在法律上有明确的规定，以确保这一过程的合法性和公正性。
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