签了合同退房的违约金有多少
最新修订 | 2024-03-15
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- 律师解答
- 按合同约定，不超标定额30%。
- 律师解析
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1.查看合同中是否约定了违约金数额或者违约金的计算标准，根据合同约定予以主张。在商品房买卖合同中，一般都会对双方的违约行为约定相应的法律后果。因此在合同一方当事人违约时，守约方可查看合同中对应的条款，根据合同约定，要求违约方承担相应的法律责任。通常合同约定按日计算违约金，从违约方违约之次日起，计算违约金至实际履行合同义务之日止的违约金。
2.判断合同约定的违约金标准是否合理，不合理时可以申请增加或降低违约金。根据相关法律规定及司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，违约金超过造成的损失30％为标准请求适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。故判断约定的违约金标准是否合理，需界定损失的金额，依据损失的金额决定是否要求提高或降低违约金。
3.如果合同中没有约定违约标准，可按相关法律规定的标准予以主张。在商品房买卖合同中未违约双方的违约责任时，依据商品房买卖合同司法解释第十三条的相关规定，如果买受人逾期付款的，出卖人可依未付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额；出卖人逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。依据商品房买卖合同司法解释第十四条的相关规定，如果开发商逾期给购房人办理产权证的，购房人可按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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合同违约案件·常见问题
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签了合同退房的违约金有多少
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未签合同退房违约金是多少？
未签订购房合同，购房者只缴纳定金的话，如后期无故退房，开发商可以没收定金，这种情况下定金则是违约金。由于没有购房合同，开发商主张违约金赔偿应当提供购房者违约的证据。如因为开发商原因退房的，购房者可以要求其赔偿损失。
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房产纠纷帮助违法活动算帮信罪吗
[律师回复] 解析：
帮信罪乃是协助信息网络犯罪活动罪的简称。其内涵所述，即是当行为人明知他人正在利用信息网络进行违法犯罪行为，却仍然为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性技术支持，甚至于提供广告推广、支付结算等便利服务，且情节严重者，将被认定为帮信罪。关于帮信罪的构成要素，主要有以下四个方面：
首先，在犯罪主体层面，帮信罪的实施者可以是任何年龄段的自然人，包括已满16周岁的未成年人；
其次，从主观心态来看，行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助；
再次，帮信罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序；
最后，在客观行为上，行为人需要为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等关键性技术支持，且情节严重。
根据相关法律法规的规定，具体而言，就是行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪，却仍然为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性技术支持，甚至于提供广告推广、支付结算等便利服务。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪乃是协助信息网络犯罪活动罪的简称。其内涵所述，即是当行为人明知他人正在利用信息网络进行违法犯罪行为，却仍然为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性技术支持，甚至于提供广告推广、支付结算等便利服务，且情节严重者，将被认定为帮信罪。关于帮信罪的构成要素，主要有以下四个方面：
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最后，在客观行为上，行为人需要为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等关键性技术支持，且情节严重。
根据相关法律法规的规定，具体而言，就是行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪，却仍然为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性技术支持，甚至于提供广告推广、支付结算等便利服务。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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签订合同退房违约金是多少？
签订合同退房违约金在法律上没有统一规定，应当由双方协商来进行认定，达成一致意见即可，一般在签订合同时要明确有关违约责任的承担方式，在一方存在违约行为时可以追究有关违约责任。
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房产纠纷股权分配合同到期，法人单方面要求其它股东退出，作为其它股东怎么来维护自己的权利，法人这种做法违法吗
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未成年人打架，对方喝酒，去家约了两次，出门后对方一人提出单挑，我方不同意对方又语言刺激然后两人单挑，对方另3人见状伙同前面一个，4个人打一个，扇耳光拍视频
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未签合同退房违约金是多少?
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没签合同退首付违约金需要多少,违约金的分类
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[律师回复] 你好是有合同纠纷需要咨询吗
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[律师回复] 应该会判刑。有可能构成诈骗罪，因为他明知他的朋友是在诈骗，而帮助他的行为是诈骗的共犯。也有可能是犯掩饰，隐瞒犯罪所得罪。后面这个罪的几率很低。应该会判很重的刑。
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未签购房合同退房违约金多少
未签购房合同退房违约金一般不要支付违约金，如果有实际造成的损失，另一方向法院进行上诉，那么违约方则需要支付相关的赔偿。同时如果合同所约定的违约金远低于当事人所造成的损失，则可以通过法院进行仲裁来增加相应的赔偿金额。
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房产纠纷
