律图审稿专业委员会3轮严审

哪些情况下购房押金可以退

#房屋买卖最新修订 | 2024-10-04

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律师解析: 定金具有双重担保的作用，以下几点时债务人有权要求收受方返还定金：1、收受方没有关于商品的所有权，不具备商品的出售资格，导致最后签订购合同无法生效，合同无法达成，收受方要退换定金给另一方。例如开发商出售的房子没有产权证，和客户签订了购房合同，客户支付定金，此时签订的合同无效，开发商必须返还定金给客户。2、收受方有欺瞒的行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同。例如购买房子时，买卖双方已经签订购房合同，但是卖家又将这套房子出售给其他人，买房完全不知情，侵犯了买房的权益，卖家应当退还定金给买家，还要对卖家做出其他处罚。3、双方因合同内容打不成一致意见。例如买家对商品的属性表述不清楚，不同合同描述的同一商品有差别，在购房时认购合同中房子的面积是80平方米，但是定金合同中写的是75平方米，合同的主要内容无法确定，买家有权要求卖家返还定金。4、买卖双方都没有错误，但是由于客观条件的限制，买卖合同没有能够成立。例如，开发商在建筑房子时，发生了自然灾害，房子无法按照合同交付房子，买家有权要求卖家返还定金。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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