农村房子可以过户吗
最新修订 | 2024-10-30
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- 律师解析
-
农村房子是否可以过户需根据具体情况分析。
1、本村经济成员之间买卖的，可以过户；
2、非本村经济成员之间交易的，不能过户。
农村房屋过户需要的材料：
1.登记申请书；
2.申请人的身份证明；
3.房屋所有权证书；
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5.证明房屋所有权发生转移的材料；
6.其他必要材料；
7.如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村房屋房产证过户的办理流程
1.购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；
2.交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；
3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4.国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；
5.审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；
6.最后购房者在指定日期领取房产证。
- 法律依据
-
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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