开发商破产了购房者怎么办
最新修订 | 2024-09-03
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- 律师解析
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开发商破产了，购房者应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以主张违约责任，或者主张将该房折价以及以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
开发商清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
《中华人民共和国民法典》第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
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开发商破产购房者应该怎么办购房房屋交付但未办房产证，开发商破产时，应优先保障已付房款业主权益。开发商无法办理房产证，业主可退房。房屋虽交付且房款全付，但未完成所有权转移登记，买卖合同未履行完毕。若刚付首付款并申请贷款，开发商破产不影响合同效力。开发商破产导致合同无法履行，应偿还首付款并承担违约责任。
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开发商破产购房者有优先受偿权吗房主足额缴纳购房款后，房企破产时房主享有优先赔付权；若仅支付部分首付款且房企破产，房主可要求解除合同并退还首付款及利息；若已全额支付但因房企破产未办房产证，房主可申请退房并退还购房款、利息及相关费用。
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开发商破产了购房者怎么办房产证开发商破产，购房者办房产证难上加难。对策：紧盯破产进展，向破产管理申报债权，要求履行合同及办证。楼盘若初成，可联合业主向政府求助。开发商违约，购房者有权追责，法律是坚实后盾。
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购房者遇到开发商破产，必须马上向破产管理人申报债权，这样才能确保自己的权益得到登记。同时，要多关注房产的建造进度，如果项目还没完成，政府可能会协调相关部门来续建。此外，一定要仔细审查购房合同的条款，看看里面有没有应对破产风险的措施，这样才能保护好自己的利益。
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[律师回复] 申请破产清算程序一般包含如下主要步骤：首要环节为债务人或债权人向司法机关提交破产清算申请，收到上述申请后，裁判机构将对其所载之材料进行详尽审查，例如包括债务人财务状况及负债承受能力等信息在内。若申请人所提交之资料能满足相关要求，法院将会予以批准并委派破产管理者进行后续工作处理。破产管理者的职责在于接手债务人现有之资产与事务，进行全面清点、价值评估以及资产处理等各项工作事宜。在完成前述程序之后，管理人员需及时通知债权人申报各自享有的债权，并依照法律法规召集全体债权人举行债权人会议。最终阶段，破产财产必须根据特定的偿还优先级进行合理分配。
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公司经营学生被校园霸凌了，然后一次在监控下被许多人围着，他直接用刀划破了霸凌者的脸，其中一个男生推了他才拿刀划破他的脸，这种情况属于正当防卫吗
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晚上好！企业改制，个人购买了公司名下门面房，当时已经取得房产证，但是没有办理土地证，请问将来如果房东离世，孩子要继承，会有影响吗？
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开发商破产，业主办房产证的道路变得艰难险阻。应对方法：严密关注破产进展，及时向破产管理部门申报债权，督促其履行合同并办理房产证。倘若楼盘已初具规模，业主们可以联合起来向政府寻求帮助。若因开发商违约导致房产证无法办理，业主有权追究其责任，法律将是业主坚实的后盾。
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