开发商破产购房者有优先受偿权吗
最新修订 | 2024-03-29
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在房主已经足额缴纳完购房款项的情况下，一旦房地产开发企业宣告破产，根据相关法律规定，房主应享有优先获得赔付的权利；然而，若房主仅支付了该房产首付款中的部分资金，并且在签署购房合同之后，房地产开发商却宣布破产，在此种情形之下，房主有权利要求解除与开发商之间的购房合约，同时要求开发商全数归还其所交付的首付款与相应利息。倘若该房产已经完全支付到位，但是由于开发商破产，使得房主始终未能成功办理房产证，从而阻断了房屋所有权的顺利转移程序，那么房主有权向开发商提出退房申请，并要求其退还之前支付的所有购房款项、利息以及其他各项相关费用。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
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企业破产优先受偿顺序破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。
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破产债权的优先受偿顺序一、破产费用及共益债务；二、劳动债权；三、破产人所欠税款；四、普通破产债权。
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破产中优先受偿的有哪些具体情形有：一、对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。二、债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。三、破产程序开始之后，为破产程序的进行以及为全体债权人的共同利益而在破产财产的管理、变价、和分配中产生的费用可以优先受偿。
二手房纠纷案件·常见问题
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开发商破产购房者有优先受偿权吗
一键咨询
论购房者的优先权
优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。
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房产纠纷
你好 我租到了隔断房没有人事先告诉我 看房的时候也没说 因为我头一次租房子对隔断房也不了解 我能解除合约吗
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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破产中优先受偿的有哪些
优先受偿的情形有：1、对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。2、债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。
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公司经营合肥公房拆迁补偿承租人去世了子女能否享受拆迁补偿
[律师回复] 主要结合当地发布的公告及补偿方案综合确定权益。详细情况可进一步沟通
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快速解决“征地拆迁”问题
破产债权人受偿的优先顺序
一、破产费用及共益债务；二、劳动债权；三、破产人所欠税款；四、普通破产债权。
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债权债务你好，想问下什么情况下购房定金可以退？
[律师回复] 一般情形下开发商不会轻易退款，但可以通过法律途径解决。可以前期不收费，成功后再收费。
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快速解决“房产纠纷”问题
破产清算哪些有优先受偿权
优先受偿的情形有：1、对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。2、债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。
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公司经营你好我在北京市朝阳区干保洁员洗水戏意外手腕受伤，问您一下怎么向公司保护自身的合法权益
[律师回复] 你好具体情况电话沟通
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快速解决“刑事辩护”问题
因集团公司内部调动原子公司要先提交离职申请，新子公司才能面试。原子公司离职申请离职日期为2月底，一直没批准，一直在上班。同时新子公司流程走完薪资下来不是很满意，想留任原子公司。但原子公司又在6月初批了之前提交的离职申请，咨询一下此离职申请是否无效，视为继续履行劳动合同。我可不可以继续留下工作？公司不能强制我离职，强制我办理离职手续是否要赔偿N+1？
[律师回复] 您好，正在查看您的问题，请稍等！
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你好在工地受伤了找老板私聊老板说你起诉我好了
[律师回复] 你好，现在是到哪个阶段了，工伤案件的处理流程是第一步先进行工伤认定 第二步进行劳动能力鉴定 ，然后伤势现在怎样，因为工伤案件的赔偿很大一部分是和伤残等级所挂钩，所以建议你先把详细的医疗材料发给我看看，我们可以帮你计算出一整套详细的赔偿清单及金额，不管之后你是打算和老板协商处理，还是委托专业律师维护权益，都是用的着的。
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破产债权人受偿的优先顺序
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对破产债权人受偿的优先顺序进行了解答，希望能解答您的问题。
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公司经营
