离婚了房子没过户再买房算不算二套房
最新修订 | 2024-10-09
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- 律师解析
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离婚了房子没过户再买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房，以家庭为认定单位。
离婚后未办理房产过户手续的，原房产仍登记在双方名下，一方名下已有一套住房，再次购房属于第二套房。
- 法律依据
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《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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第一套房没贷款再买房算二套房吗？第一套房没贷款再买房算二套房，不管第一套房屋购买的时候是否有贷款，再次购买房屋的时候就算是购买第二套房。此外，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，以及未成年时名下有房产，成年后再贷款购房等的情形也会被认定为是购买了二套房。
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卖了一套房后再买房算二套房吗购房前请确认原房屋是否已售且过户完成。 若已售且过户，则名下无房，为首套房；若已售未过户，则房仍属您，再购为二套房。 若原房未售，再购根据“既认房又认贷”原则，亦为二套房。 界定首套与二套房主要看您及配偶名下房产情况，即使原房已售但未过户，再购仍算二套房；若原房非您名下，则算首套房。
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卖了一套房子,再买一套算二套吗房屋交易后再购新房，若已有一套房产并全额购置，再借贷购房仍视为首贷。若曾借款购房，再次申请贷款购房则属二套或多套，首付比例不低于50%，利率不低于基础利率的1.3倍。第三套及以上，首付与利率应大幅提高，具体由商业银行自主决定。
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首套房过户后再买房还算首套吗关于首套房售出后再次购房的优惠政策享受问题，需视情况而定。若贷款已还清，再次购房时或可被视为首购；若贷款未清或名下已有两套房产，则被视为二购或多购。 此外，若夫妻双方婚前分别用商贷和公积金购房，婚后共同申请贷款时，已还清则可能按二购评估，未还清则视为二购或多购。全额购房后再贷款购房，现政策考虑房产持有情况，即使未贷款，名下已有房产也视为二购。曾贷款购房但已出售，虽名下无房，但因贷款记录仍被视为二购。
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第一套房卖了再买房算二套房吗处理二次购房问题时，需注意：首套房转让且名下无房产，再购算首套；夫妻双方一方有房贷记录，另一方购房算二套；若首套房贷款已还清，再次购房时即便曾出售，仍算首套。具体请咨询法律机构或房地产经纪人。
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一套房卖掉再买算二套房吗首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户，再次购买则属于二套房;3、如果在没卖的情况下再买以二套房计算。
房屋买卖案件·常见问题
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离婚了房子没过户再买房算不算二套房
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第一套房卖了再买房算二套房吗
处理二次购房问题时，需注意：首套房转让且名下无房产，再购算首套；夫妻双方一方有房贷记录，另一方购房算二套；若首套房贷款已还清，再次购房时即便曾出售，仍算首套。具体请咨询法律机构或房地产经纪人。
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房产纠纷过来追诉期怎样再立案起诉案件
[律师回复] 解析：
在通常情形之下，当法定的追诉时效期限届满之后，就无法进行新的案件登记及审理工作。
然而，仍有一些特定的例外状况。例如，若在所规定的追诉期限之内，涉案人员再次实施犯罪行为，那么其前一项罪名的法律追诉时间将会自其新的罪行发生之日开始起算。
此外，倘若犯罪行为具有持续性或连贯性的特点，那么应从犯罪活动终止的那一天起，重新计算法定的法律追诉时间。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十九条
【追诉期限的计算与中断】追诉期限从犯罪之日起计算；犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。
在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
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《中华人民共和国刑法》第八十九条
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第一套房没贷款再买房算二套房吗？
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首套房过户后再买房还算首套吗
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此外，若夫妻双方婚前分别用商贷和公积金购房，婚后共同申请贷款时，已还清则可能按二购评估，未还清则视为二购或多购。全额购房后再贷款购房，现政策考虑房产持有情况，即使未贷款，名下已有房产也视为二购。曾贷款购房但已出售，虽名下无房，但因贷款记录仍被视为二购。
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我们两个是没有结婚证订过婚的，男方二审起诉理由是怀疑我出轨怀孕时间，现已开完庭一个月了，开庭男方并没有出面委托律师全权代理，在法庭上拿不出我出轨的证据(我并没有出轨)，怀疑我怀孕的时间但我有新证据，流完产之后发现是葡萄胎不是正常小孩，法官说不能以正常小孩推断怀孕时间，但对方律师仁以正常小孩推断怀孕时间不听法官的话，我拿出了住院清单以及化疗费用，给对方看了化疗现状(掉了很多头发)，对方律师仍不承认是男方的问题，全挂到我的头上说我是身体有问题(实际上我身体很健康)，而对方整天抽烟喝酒熬夜还患有胃病。自从知晓我怀孕之后对方一句问候一个电话都没有，反而还把我拉黑，之前对方还不承认小孩是他的，从知晓我怀
[律师回复] 具体什么情况 详细描述一下
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第一套房过户后再买算首套吗
是否视为首套房取决于具体情况。如房屋已出售并过户，再次购房算首套；若未过户，则不算。预售商品房交易需签预售协议，开发商需在签约后30个工作日内向相关部门提交登记备案申请。房屋产权主管部门应推广在线登记备案。纳税人可委托代表办理，需提供书面授权委托书。
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农村有房子再买楼房算不算二套房
在农村地区拥有一套住房后，再购买楼房并不被视为第二套房产。这是因为农村住宅通常只有土地使用权证书，并未完成正式的产权登记，因此不能算作首次购房。这意味着，即使你在农村有一所房子，购买城市楼房时仍可享受首套房的优惠政策。这一政策旨在鼓励农民进城购房，促进城乡一体化发展。
然而，具体政策可能因地区而异，建议购房者在购房前咨询当地相关部门，以确保自己的权益得到保障。
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