首套房过户后再买房还算首套吗

一、首套房过户后再买房还算首套吗

关于首套房售出后再次购置房产时是否仍可享受首套优惠政策这一问题，需要依据实际情况进行深入细致的分析和判断：

首先，如果您曾经通过贷款方式购买过一套房产并已经偿还完毕所有贷款本金及利息，那么在您再次选择贷款购房时，将被视为首次购房者；

然而，如果您的贷款尚未完全偿还，那么您将被归类为第二次购房者。

其次，如果您个人名下拥有两套房产，其中一套已经偿还完毕所有贷款本金及利息，而另一套仍然处于还款期内，那么在您再次选择贷款购房时，将被视为第二次或多次购房者。

此外，如果您与配偶中的一人在结婚前曾通过商业贷款购买房产，而另一人则在结婚前通过公积金贷款购买房产，并且在婚后希望以夫妻双方的名义共同申请贷款，那么在贷款已经偿还完毕的情况下，银行业金融机构可能会按照第二次购房者的标准来评估您的贷款资格和利率水平；但是，如果贷款尚未偿还完毕，那么您将被视为第二次或多次购房者。

最后，如果您个人名下拥有一处全额付款购买的房产，然后又选择贷款购房，过去的政策仅关注贷款记录，因此这种情况并不被视为第二次购房者；

然而，随着政策的调整，现在不仅要考虑贷款记录，还要考虑房产持有情况。即使您从未申请过贷款，但只要在房屋产权交易系统中可以查询到您名下拥有房产，而且在不卖出该房产的前提下申请贷款，也将被视为第二次购房者。

另外，如果您个人名下曾经通过贷款购买过房产，并且在偿还完毕所有贷款本金及利息后将房产出售，那么在您再次选择贷款购房时，尽管您的家庭名下已经没有其他房产，但由于您之前的贷款记录，您仍然会被视为第二次购房者。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、首套房贷款定义标准

1.如果您曾利用贷款购买过一处住宅并已全部偿清商业贷款，那么再次进行贷款购买房产时将被视为首次购房。

2.如果您曾经利用贷款购买过一处房产，之后顺利出售并经由房屋登记系统的查询显示该房产已不存在，尽管在银行征信系统中仍可查询到贷款记录，但再次进行贷款购房亦将被视为首次购房。

3.倘若您曾经全额支付购买了一处住宅，之后选择以贷款方式购买住宅，那么也依然会被视作首次购房。

4.先前您曾以全额付款方式购置了一处住宅，当其成功售出后，房屋登记系统中无法找到这处房产信息，此时再次进行贷款购房，同样会被视作首次购房。

5.假设您拥有两处在个人名下的房产，均为商业贷款记录，且所有贷款均已偿还完毕并成功售出，并且您能提供出售这两处房产的相关证明文件，那么在此种情形之下再度进行贷款购房时，依然将会被视作首次购房。

6.如您个人名下仅有一处房产，此房产的商业贷款已经完全偿还且成功出售，同时您能提供关于这个房产已成功出售的相应证明文件，那么对于商业贷款购房来说，此次行为同样会被视为首次购房。

7.假如您与配偶双方各自于婚前购买了房产，其中一人选用的是商业贷款，而另一人则选择了公积金贷款，婚后二位希望以夫妻名义共同进行贷款。若此前的贷款已经全部偿还完毕且银行业金融机构能够根据借款人的偿还能力、信用情况以及其他具体因素灵活把控贷款利率和首付比例，那么这样的情况其实仍将被视作首次购房。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。