卖房合同注意哪些细节

收房时需注意的细节如下：1、收房流程文件不能随便签；2、验房挑选雨天观察渗水；3、开发商是否私自更改房屋设计。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

根据我国《中华人民共和国合同法》中相关租赁合同的规定，租房在法律上需要注意的细节有：1、注意签订合同时对方身份的确认，身份证之类的证件等；2、注意合同中的款项，包括租赁的标的房屋、租金的确定、其他琐碎费用的交收等；3、注意合同中的违约责任承担，因为违约责任的承担一般都是当事人双方最具争议的事项。

1、出租房房东个人情况；2、定金支付注意事项；3、房屋损坏情况写进合同；4、收据押金条的保管；5、物业杂费交付写进合同；6、寻找合适房屋，在租房时可根据自身需求，在租金承受能力有限的情况下，要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可列入选择租赁范围之内。