买小产权房子有什么风险
最新修订 | 2024-02-25
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- 律师解析
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买小产权房的风险有
1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；
2.小产权房只有使用权，没有所有权；
3.小产权房很难拿到全额拆迁补偿；
4.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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买小产权房有什么风险？买小产权房的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
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小产权房买卖风险有哪些小产权房买卖风险如下：1、无法取得房屋所有权。2、不能办理房产证。3、不能上市交易。4、可能被强制拆除或没收。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
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购买小产权房有哪些风险小产权房的购买风险有：农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
房产纠纷案件·常见问题
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买小产权房子有什么风险
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小产权房子能买吗，有风险吗 ？
国家不发产权证的就叫小产权房。风险1、无法取得房屋所有权。风险2、无法办理房产证。风险3、不受法律保护。风险4、无法办理过户。风险5、拆迁补偿难。风险6、不确定性因素。风险7、房屋质量难以保证。风险8、无法抵押贷款。
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1、法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。2、房产转让：小产权房只有使用权。3、政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。4、监督缺位。
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