房产过户需要多少费用
最新修订 | 2024-02-22
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卞晓飞律师
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房产证过户的费用因地区、房屋性质和交易类型的不同而有所差异，但大体上包括以下几个方面：
契税：这是过户过程中最常见的税费之一，一般由买方支付。契税的税率根据房屋的面积和买方是否为首套房有所不同。通常情况下，首套房且面积在90平方米以下的可以缴纳1%的契税，面积在90-144平方米的需缴纳1.5%，而面积在144平方米以上的则需要缴纳3%。如果不是首套房或者房屋面积超过144平方米，契税率为3%。
印花税：这是按照房款的一定比例征收的税费，通常由买方支付。印花税的税率为房款的0.05%。
交易费：这是指在房产交易过程中产生的手续费，通常由买卖双方按照一定的比例支付。交易费按照房屋的建筑面积计算，住宅一般为3元/平方米，非住宅则为10元/平方米。
测绘费：在过户时，需要对房屋进行测绘，以确定其面积和其他相关信息。测绘费通常按照房屋的建筑面积计算，费用为1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：这是用于办理房产证和取证的费用，通常由买方支付。费用一般在200元以内。
除了上述费用外，如果房产证未满5年，卖方可能还需要支付营业税和个人所得税。营业税为房产转让全额的5.5%，而个人所得税则可能是房产交易盈利部分的20%，或者如果房产是卖方唯一住房且满5年，则可能免除个人所得税。
需要注意的是，上述信息提供了一般的指导原则，具体费用需要根据当地的规定和房屋的具体情况来确定。在过户前，建议咨询当地的房地产交易中心或专业的税务顾问，以获取最准确的费用信息。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百四十条不动产物权的转移，应当依照法律规定办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
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