底下车库属于谁

车库所有权归属需双方协商确定，可通过销售、附赠与租赁等方式达成契约。 法律允许开发商与业主按互利原则协商。 若地下车库计入公共分摊面积，则业主购置商品房时已间接支付车库面积费用，车库权归全体业主。 若未计入，则车库权归开发商。

地下车库的归属问题取决于多个因素，如开发商是否将其纳入社区开发成本、是否利用公共道路等。根据这些因素，地下车库的所有权可以分为开发商所有、全体业主共享、人防工程和专有使用权等几类。购房者在签订购房合同时，应要求开发商提供相关证明文件，以确保自身权益。因此，地下车库的归属问题需要具体分析和明确条款。

车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。约定从约定，如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。