夫妻代签首付可退吗

房屋买卖

最新修订 | 2024-03-08

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律师解析: 在购买房屋后，倘若遇到了需要退还首付款的情况，具体能否实现需按照实际情况来考量：
1.当买家与卖家经过深入磋商达成共识，表达出愿意取消合同且希望收回首付款的意愿时，那么，首付款即可予以退还。
若无法通过磋商解决，买家可以选择向法院提起诉讼，请求退还首付款。
然而，值得注意的是，除非合同中有明确规定解约权，否则任何人无权随意解除合同。
这时，对方有权要求继续履行合同义务，或者索求惩罚性的违约金，因此，首付款是否需要退还，就需要根据合同的具体条款加以判断。
2.假设房屋买卖合同出于卖家的原因而无法顺利执行，例如开发商手续不够完备或银行认为开发商无法提供足够保障等状况，买方便有权力要求解约并让卖家退还首付款，同时无需承担任何责任，乃至可能获得开发商的赔偿。
3.若是由诸如自然灾害、战争等无法预见和预防的因素，导致房屋买卖合同无法得到有效执行的话，合同当事方均有权利解除该合同，首付款需予以退还；这些非人为因素主要包括政治政策的变动以及其他诸如此类的事项，如国家信贷政策的调整、房地产市场的调控措施、银行贷款规模的限制等等。
4.要是买卖合同的表述为支付购房款采用了担保形式，因为非人为原因未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同无法继续进行下去的话，当事人有权要求解约，首付款必须得以返还。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

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