商品房乡产什么意思
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在市场经济环境中，商品房通常被理解为具有合法经营资格的房地产开发商通过合法且公正的土地使用权出让途径获取到的建筑用地，并在此基础之上针对住宅产品进行精心设计与开发之后，根据市场指导价格进行公开销售的房产类型。
商品房的定价主要由建设成本、税费、利润率及其他相关管理费用、按照地理位置、楼层、朝向、房屋质量、材料选择以及装修品质等因素综合考虑而得出的价格差异所构成。
从严格的法律角度来看，商品房一般遵循法律明文规定，在市场上享有充分的交易自由权；只要符合相关法规和规定，不论新建商品房还是二手房等，均可在市场实现自由买卖。
此外，商品房还会依照其销售对象的区别，分为内外销两大类。
对于中方消费者而言，内销商品房是由房地产开发商以合法的土地使用权出让政策为依据，并通过获得政府相关部门审批同意之后开发建设的住宅物业；而在外籍人士购买的情况下，外销商品房则须按照外国投资部门的相关规定，通过政府批准的土地批租方式实施规划并列入项目计划。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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