商品房是什么意思
最新修订 | 2024-06-28
7.1w浏览
4点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。
商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等差价组成。
从法律角度来说，商品房一般是按照法律、法规以及有关的规定，在市场上实行自由交易；
一般不受政府政策限制的商品房屋有：
新建的商品房、二手房等等。
商品房会依据它的销售对象不同，一般分为外销和内销两种商品房。
内销的商品房，是开发商通过实行土地使用权出让的方式，再经过政府部门同意；
外销商品房则是指开发商按政府外资部门的规定，实行土地批租的形式报政府列入项目计划。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
4
房产纠纷案件·推荐文章
-
权属商品房是什么意思产权商品房是指在自由市场环境下，房地产开发企业通过出让方式获得的具有明确房屋所有权的住所物业。其价格涉及建造、税费、利润、地理位置及房屋结构等多方面因素。除了居民住宅，还可用于商业店铺等。但请注意，商品房的土地使用权通常只有40至50年，而70年的使用权则多针对普通住宅。
-
商品房乡产什么意思商品房乡产是指在市场经济环境下，由具备合法经营资格的房地产开发商依法取得土地使用权后，设计、开发并公开销售的住宅产品。其价格受建设成本、税费、利润率和地理位置等因素影响。商品房遵循法律规定，享有交易自由权，包括新建和二手房等均可自由买卖。根据销售对象不同，商品房分为内销和外销两种，内销针对中方消费者，外销则须遵守外国投资部门的相关规定。
-
商品房预售是什么意思房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
-
限价商品房是什么意思限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。旨在按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
房屋买卖
-
商品房是什么意思 什么是商品房商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
房屋买卖
-
商品房认购书什么意思？商品房认购书是一种书面凭证，一般是在买卖双方签订商品房预售合同或者商品房买卖合同之前签订的。其内容是对商品房买卖的相关事宜进行了初步的协商约定，同时开发商会通过商品房认购书中的内容约定，向购房者收取一定费用作为之后签订商品房预售合同或者商品房买卖合同 担保。
房屋买卖
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125585人选择咨询律师
商品房是什么意思
一键咨询
商品房是什么意思 什么是商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
10w+浏览
房产纠纷开发商延期三年多未交房怎么维权
[律师回复] 对于由非人力可控之自然力量以外的其他任何原因导致未能准时交付房屋的情况，开发商均需承担违约责任支付相应的补偿金。如果逾期时间不超过60个自然日，则开发商需要以每日每平方米万分之三为基数进行支付；然而若是逾期时间超过了60个自然日，那么业主便有权利宣布终止购买住宅合同，开发商亦应自收到解约通知书之日起到60日内一次性偿还所有已实际支付的房款，同时还须按照业主已支付房款的百分之五作为赔偿责任向业主支付违约金。而若此时业主选择继续执行原有的购销协议，开发商亦必须按照每日每平米万分之五作为紧迫基数支付违约金。
4.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
问题紧急？在线问律师 >
4977 位律师在线，高效解决问题
限价商品房是什么意思
限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。旨在按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
10w+浏览
房产纠纷我买这个是货到付款这种物品我买的是货到付款这种物品，我已经付了款了，看看货不满意该怎么办？‘
[律师回复] 您好，可以和购买平台进行沟通
3.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
问题紧急？在线问律师 >
4788 位律师在线，高效解决问题
商品房认购书什么意思？
商品房认购书是一种书面凭证，一般是在买卖双方签订商品房预售合同或者商品房买卖合同之前签订的。其内容是对商品房买卖的相关事宜进行了初步的协商约定，同时开发商会通过商品房认购书中的内容约定，向购房者收取一定费用作为之后签订商品房预售合同或者商品房买卖合同 担保。
10w+浏览
房产纠纷
宋律师好：一件真实的商品（并合理定价），如果A推荐B购买，B推荐C，C推荐D，D推荐E，E推荐F……，如果A拿推荐B的直推奖励，同时再拿C、D、E、F...... 等的间接推荐奖励，是否购成传销违法？
[律师回复] 你好，有什么需要咨询
3.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7005 位律师在线，高效解决问题
商品房房屋权利人什么意思？
对于普通人来说，有一套自己的房子生活就踏实起来，毕竟在我国，没有房子的话很多事情是不方便的。在买到商品房后，人们应该尽快的办好房产证，这个是证明房屋产权的最有利材料。在产权证上面，记载有权利人姓名。那么，房屋权利人什么意思?下面我们通过这篇文章了解下。
10w+浏览
非诉讼类孩子在骑行自行车时，车轮飞出去，导致孩子受伤，我该怎样和商家协商
[律师回复] 请您把详细情况告诉我一下，我来电话您？
4.2w浏览
快速解决“交通事故”问题
商家发货了到快递驿站了，我去取件被告知件丢了，快递驿站赔付给我买东西的钱，然后我又在买东西的平台上申请退款了，平台也退给我了，那我还需要还给快递驿站钱吗
[律师回复] 不需要的，还有什么需要帮助的吗
4.3w浏览
离婚后，双方协商同意可以对原定的离婚协议作更改或重新签订新的协议吗？
[律师回复] 你好，一般情况下，在协议离婚后是不能在修改离婚协议书的，这边具体情况可以详细说说，这边来帮你针对性分析提供帮助，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6524 位律师在线，高效解决问题
我国的商品房是什么意思？
商品房就是可以作为商品进行买卖的房屋，根据我国相关法律规定，国家在进行土地开发利用时，可以通过出让的方式将土地使用权转移到居民手中，通过建设房屋出售给居民，这就是所谓的商品房。
10w+浏览
房产纠纷
