底下车库属于谁
最新修订 | 2024-10-25
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- 律师解析
-
我们需要考虑多个方面以确认地下车库的归属权，例如开发商是否将其纳入社区开发成本或销售面积，以及该车库是否占用公共区域。
现在，小编为您归纳以下几种常见的情况：
1.开发商所有：
若开发商未将建造成本及面积纳入社区成本，那么这部分车库就归他们所有。
2.业主共有：
若已计入，则属于全体业主共同拥有；同时，如占用公共道路或场地，亦属业主共有。
3.人防工程（专用使用）：
若为人防工程，则应归相关部门（如区人防办）所有。
在此情况下，开发商享有专属使用权。
4.虽然开发商未列入公共成本，且占用业主共用区域，但在购买合同时会明确标注所有权归属。
因此，我们建议在交易前请向开发商索取相关证明文件。
总而言之，关于地下车库的归属权问题需根据实际情况而定，包括但不限于以上四种情况。
在购买过程中，查阅产权归属资料也是十分重要的步骤。
- 法律依据
-
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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