公摊面积国家标准
最新修订 | 2024-09-27
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- 律师解析
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关于公摊面积的国家标准如下详细描述：
首先，对于高度不超过七层的住宅来说，其公摊率通常会介于7%-12%之间；
其次，对于高度处于七层至十一层之间的住宅，其公摊率则可能落在10%-16%之间；
同时，对于高度达到12层至33层的高层住宅而言，其公摊率通常会维持在14%-24%这个区间范围之内。
而对于别墅类别的住所来说，由于其特殊性和结构特点，其公摊率一般在1%-8%之间。
值得注意的是，计算公式中的公摊面积等于公摊系数乘以套内面积。
至于公摊系数，它则可以被定义为需要分摊的公用面积之和除以各个套内建筑面积之和，具体计算方式是将整体建筑总面积与各套内建筑面积之和相减，得到的差值再除以每个住户的套内建筑面积之和。
另外，需要分摊的公用面积涉及到电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等部分。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
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国家公摊面积标准规范公开分享面积的国家标准根据住宅楼层不同设定了公摊比例范围，七层及以下为7%-12%，七至十一层为10%-16%，十二至三十三层为14%-24%，别墅为1%-8%。计算方式为公开分享系数乘以套内面积，系数等于各套公用面积之和除以各套内建筑面积之和。分享面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共设施。
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公摊面积国家标准公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
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公摊面积国家标准关于公摊面积的国家法规标准，具体为：七层以下住宅公摊率7%-12%，七至十一层住宅公摊率10%-16%，十二至三十三层住宅公摊率14%-24%，别墅类公摊率1%-8%。公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和，而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
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公摊面积国家标准
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公摊面积国家标准
关于公摊面积的国家法规标准，具体为：
七层以下住宅公摊率7%-12%，七至十一层住宅公摊率10%-16%，十二至三十三层住宅公摊率14%-24%，别墅类公摊率1%-8%。
公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和，而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
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