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公摊面积国家标准

最新修订 | 2024-03-14
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
关于公摊面积的国家标准如下详细描述:
首先,对于高度不超过七层的住宅来说,其公摊率通常会介于7%-12%之间;
其次,对于高度处于七层至十一层之间的住宅,其公摊率则可能落在10%-16%之间;
同时,对于高度达到12层至33层的高层住宅而言,其公摊率通常会维持在14%-24%这个区间范围之内。
而对于别墅类别的住所来说,由于其特殊性和结构特点,其公摊率一般在1%-8%之间。
值得注意的是,计算公式中的公摊面积等于公摊系数乘以套内面积。
至于公摊系数,它则可以被定义为需要分摊的公用面积之和除以各个套内建筑面积之和,具体计算方式是将整体建筑总面积与各套内建筑面积之和相减,得到的差值再除以每个住户的套内建筑面积之和。
另外,需要分摊的公用面积涉及到电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等部分。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。12层—33层的住宅公摊率为14%-24%国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
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房产纠纷
涉及国家案件律师会见规定有哪些
[律师回复] 解析:
涉及国家安全性质的案件中,辩护律师的会见权益存在一定程度的限制。
根据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条之规定,在此类案件的侦查期间,辩护律师可以为涉案的犯罪嫌疑人提供专业的法律咨询与协助;而自案件被移交至审查起诉阶段之日起,辩护律师便有权前往人民检察院以及人民法院查阅、摘录、复制有关本案件的全部档案资料。
然而,针对那些涉及到国家机密的特殊案件,辩护律师在会见被羁押的犯罪嫌疑人或被告人时,必须事先获得侦查机关的批准。在实际操作过程中,这可能意味着辩护律师的会见次数、会见时间以及会见内容等方面都将受到一定程度的限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第三十九条辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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房产纠纷
朋友拉架被刑事拘留家属可以见面吗
[律师回复] 解析:
在涉案人员遭受刑事拘留的特定时期内,其亲属往往无法直接接触到当事人。依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》之明确规定,在此阶段内,仅有执业律师才有权进行会面交谈。
然而,亲属们仍可凭借公安机关所提供的信息来掌握嫌疑犯涉及的具体罪行以及拘留现状,并且还能委托律师为其提供法律援助服务。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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公摊面积计算标准是什么?
公摊面积会按照分摊的系数以及各套房屋的建筑面积来计算和确定的。在计算公摊面积时需要将房屋的公共部分进行平分的,那么为了保障每一位公民的权益国家以及开发商也是会将公共面积均摊到每一套房屋中去,具体的分摊标准会按照国家和房地产公司规定执行。
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房产纠纷
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住房公摊面积是指哪些面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
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