想把房子卖给自己的儿子都有哪些手续
最新修订 | 2024-10-16
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在这种情况下，实现过户相关事项的关键在于与各方签署必要的协议，并依据当地房地产管理部门的规定进行相应的操作流程。
详细的步骤如下所示：
首先，需要确定过户方式为交易类型，并且需备齐各方的身份证件、户口簿、父母亲的婚姻证明以及房产证等资料前往房地产管理局申请相关的转让登记。
（在此过程中，涉及到的税费包括契税1.5%、交易手续费每平方米6元、个人所得税1%、水利建设基金0.1%，登记所需的工本费以及对于5年内的房地产出售可免征5.6%的增值税。
）其次，考虑到父母将房产直接赠送给子女的情况，根据相关规定，需要支付评估价总额1%的个人所得税。
（假设条件包括：
1、房产所有权证尚未超过5年；
2、增值部分的5.5%增值税；
3、子女需支付契税1%)。
此时总计费用约为6.8万元人民币。
而之后，如果子女再次转让此房产，只要该房产在持有满5年后且被认定为唯一住所，其本人仅需缴纳相对较少的交易手续费即可。
反之，若房产尚不足5年或含有多个房产，就可能需要分别支付1%的个人所得税以及增值部分5.5%的增值税。
根据我国现行的《民法典》第二百一十条明确指出：
“不动产登记由所属地区的不动产登记机构负责办理。
全国实行统一登记制度，具体范围、机构和实施细则将于后续法律和行政法规进一步明确。
”
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
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