国家公摊面积标准规范
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
关于公摊面积，我国有着明确且统一的法规要求以及执行准则。
根据这个规范，我们可以得知以下几个方面的信息：
首先，位于七层及以下的住宅类型，其应有的公摊比例大约是在百分之七至百分之十二之内浮动;
其次，那些高度处于第七层与第十一层之间的住宅区域，其公摊比例则通常位于百分之十至百分之十六之间;
另外，当建筑物达到十二层以上至三十三层的高度时，由于居住环境复杂化，因此这类住区的公摊比例也会相应提高至百分之十四至百分之二十四区间;
最后一种特殊情况——别墅类的住房，其公滩比例相对较低，大致处于百分之一至百分之八之间。
关于公摊面积的计算方式，通常采用以下公式确定：
公摊面积=公摊系数×套内面积;而其中的公摊系数则是通过以下公式计算得来：
公摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）÷各户套内建筑面积之和。
需要指出的是，上述公式中的公摊面积，主要包含了电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道，以及共用墙体等部分。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
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首先，关于个人公积金缴存部分，其月度缴存额度将根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例而得出；
其次，如涉及单位为员工缴存的公积金部分，则其月缴存额度同样是根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例得到结果。在符合以下几种情况下，您可以申请提取住房公积金：
1.购置、新建、增扩建、重大修理自有产权的住房；
2.达到法定离休或退休年龄；
3.由于完全失去劳动能力并与原就职单位终止劳动力关系；
4.户籍迁移至别的城市或者出国居住；
5.对于非本地籍员工而言，当离职离开现在工作的城市时；
6.在偿还购房贷款本金及其利息时；
7.不幸亡故或者被宣布去世。
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