卖二手房有尾贷怎么解决
最新修订 | 2024-09-25
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- 律师解析
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在涉及二手房屋交易时，如房屋主人仍背负着贷款责任的话，那么双方均有权选择共同前往设立账户的银行，寻求其许可之后，进而进行相应的转按揭相关程序。
对于买家来说，其在收付房屋所有权的过程中所需经历的流程如下：
首先是由卖家积极配合买家进行针对房屋产权的全面、准确且可靠度高的审查工作，其中特别关注房产证上的业主姓名与买卖双方所提供的身份信息是否完全吻合，以确保没有抵押或者其他共有权人的权利问题存在；
其次，买卖双方需签订详细的购房协议，明确无误地确定了房价、支付方式、交房日期以及定金数量等相关事宜；
再者，房地产管理部门将对申报的成交价格进行确认并根据实际情况，对此次转移的房屋进行全面的现场勘查和评估，而房地产中介机构也会有责任为买家安排前往相关银行进行贷款申请的各项环节，不过，请记住，贷款申请的时间规定较为严格，大多数情况下需要大约半个月的时间才能审核完毕，但具体时间可能因不同地区而有所差异。
最后待银行审批通过并且同意放款后，便可启动并办理合法的房产过户手续。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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二手房一房二卖怎么解决处理二手房一房二卖纠纷时，首先尝试非正式和解，其次通过法律途径仲裁或起诉。若合同均未履行，以最先签订的为准。若卖方已过户给早前买方，后续合同可能因无权处分而无效。
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买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
房产纠纷
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二手房买卖如何限定尾款期限签订买卖房屋协议应明确房款总额、付款方式及时间表，并规定逾期未交付房款的违约责任。全额支付时，卖方在产权过户后15个工作日内收款；分期付款需按合同约定日期付款；通过银行贷款购买并由第三方监管资金，过户后22个工作日内完成操作。
二手房纠纷
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卖二手房有尾贷怎么解决在二手房屋交易中，若卖家仍有贷款，双方可共同前往银行，经许可后进行转按揭程序。 买家需审查房产证与身份信息，确保无抵押或共有权问题。 签订购房协议，明确房价、支付方式等。 房地产管理部门确认成交价格并勘查评估，中介机构协助贷款申请，通常需半个月审核。 银行同意放款后，办理过户手续。
二手房纠纷
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卖二手房有尾贷怎么解决
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卖二手房有尾贷怎么解决
在二手房屋交易中，若卖家仍有贷款，双方可共同前往银行，经许可后进行转按揭程序。
买家需审查房产证与身份信息，确保无抵押或共有权问题。
签订购房协议，明确房价、支付方式等。
房地产管理部门确认成交价格并勘查评估，中介机构协助贷款申请，通常需半个月审核。
银行同意放款后，办理过户手续。
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房产纠纷你好 我是做主播的 之前面试的时候聊到工资底薪8千 提成是销售额1个点 他当时面试没有说明这些情况 还压了一个月工资ps当时发工资的时候才说他们都是压一个月工资的 第二个月发工资 后面发工资又各种理由扣提成 一分提成都没给 面试的时候根本就没说明这些情况 这种情况合法吗 （主播也没有签合同）这种情况合法吗 可以申请仲裁吗
[律师回复] 没有劳动合同，是在他们直播间播出吗
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快速解决“劳动纠纷”问题
二手房买卖如何限定尾款期限
签订买卖房屋协议应明确房款总额、付款方式及时间表，并规定逾期未交付房款的违约责任。全额支付时，卖方在产权过户后15个工作日内收款；分期付款需按合同约定日期付款；通过银行贷款购买并由第三方监管资金，过户后22个工作日内完成操作。
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房产纠纷你好，我有个朋友他今年19今年6月时检查出肝癌，他自己一个人在外面工厂生活，没钱治病可是他的家人不想管他我来这咨询是想问有没有办法解决这个情况。
[律师回复] 可以起诉家人，他们有抚养责任
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快速解决“征地拆迁”问题
开庭了没有判决,是不是就要收监
[律师回复] 1. 在通常情况下，开完庭未判决不会立马收监。刑事案件中，需法院作出有罪判决且生效后，才可能按判决决定是否收监及后续措施。审判阶段要全面审理、审查证据、适用法律以作出公正判决。
2. 民事案件中，开庭未判决与收监无关，主要依据判决结果明确双方权利义务。
3. 诉讼中若出现违反诉讼秩序情况，法院可能采取司法强制措施，但与收监概念不同，要具体情况具体分析。
2. 民事案件中，开庭未判决与收监无关，主要依据判决结果明确双方权利义务。
3. 诉讼中若出现违反诉讼秩序情况，法院可能采取司法强制措施，但与收监概念不同，要具体情况具体分析。
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公司拖着不发工资怎么解决
[律师回复] 要是公司一直拖着不发工资，你可以这么做。
第一步，跟公司好好沟通交流，清楚地让公司知道得按时给你发工资，并且把沟通的内容都好好保存起来。要是公司还是不发工资，那就可以向当地的劳动监察部门去投诉，投诉的时候得把劳动合同、工资发放记录之类的相关证据都准备好给他们。劳动监察部门会让公司在规定的时间内把工资发了，如果公司超过规定时间还没发，那就可能会被罚款之类的。
另外，你还能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，申请仲裁的时候要提交申请书和证据材料等东西。仲裁出的裁决书是有法律效力的，如果公司不按照裁决书执行，你就可以向法院申请让他们强制执行。在这整个过程中，一定要把所有相关的证据都保管好，这样才能更好地维护自己的合法权益。
第一步，跟公司好好沟通交流，清楚地让公司知道得按时给你发工资，并且把沟通的内容都好好保存起来。要是公司还是不发工资，那就可以向当地的劳动监察部门去投诉，投诉的时候得把劳动合同、工资发放记录之类的相关证据都准备好给他们。劳动监察部门会让公司在规定的时间内把工资发了，如果公司超过规定时间还没发，那就可能会被罚款之类的。
另外，你还能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，申请仲裁的时候要提交申请书和证据材料等东西。仲裁出的裁决书是有法律效力的，如果公司不按照裁决书执行，你就可以向法院申请让他们强制执行。在这整个过程中，一定要把所有相关的证据都保管好，这样才能更好地维护自己的合法权益。
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二手房买卖如何限定尾款期限
二手房屋买卖中尾款期限的制定策略在销售房屋并完成产权转移过程中的保证尾款方面，应该在签订购房合同时明确规定房屋总价值及其具体的支付方式、付款期限及若出现逾期支付时的相应违约责任。
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房产纠纷我被人打成伤，法医鉴定轻伤二级级，现等派出所处理，让我等候，我该怎么办？
[律师回复] 你好，收集证据，与对方协商赔偿事宜，协商不成，可以考虑刑事自诉赔偿
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快速解决“刑事辩护”问题
民事诉讼判决后再申请刑事立案真的很难或不可能吗？
[律师回复] 民事诉讼判决后再申请刑事立案并非绝对不可能。若发现新证据证明存在犯罪行为，可向公安机关等部门申请，他们会依法审查决定是否立案。关键在于证据是否充分且能证明构成犯罪。
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买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷房子签了定金合同，收了定金，不想卖了
[律师回复] 这种情况可能构成违约，需双倍返还定金。建议与买方协商，看能否达成和解，减少损失，不然可能面临诉讼风险。
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快速解决“房产纠纷”问题
律师您好，我想问一下我弟16岁被九名未成年人殴打致伤，伤情鉴定出来是轻伤一级加轻伤二级，我们应当怎么追究对方的法律责任和赔偿
[律师回复] 对方已涉嫌犯罪，可要求警方依法处理。同时提起附带民事诉讼要求赔偿医疗费等损失。可委托律师协助处理相关事宜。
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二婚离婚后，如何争取孩子的抚养权？
[律师回复] 要证明自己有更好的抚养条件，如稳定收入、良好居住环境等。多陪伴孩子，让孩子表达意愿。也可收集对方不利于抚养的证据。若协商不成，可诉至法院，由法院综合判定。
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离婚协议书没有写明白怎么解决
[律师回复] 法律分析：
离婚协议书内容不明确易引发后续纠纷，协商补充协议是首要方式，能细化未明确部分，如财产分割细节、子女抚养事宜等。协商不成则需诉讼，法院依法律规定和证据认定未明确内容，像财产分割根据出资等因素综合判断，子女抚养从利于成长角度裁决。诉讼中双方需积极提供证据支持主张。
提醒：
签订离婚协议书时务必仔细斟酌，明确各项条款，避免因内容不明确导致后续纠纷。若已出现不明确情况，要及时采取协商或诉讼措施，同时注意收集相关证据，以保障自身合法权益。
离婚协议书内容不明确易引发后续纠纷，协商补充协议是首要方式，能细化未明确部分，如财产分割细节、子女抚养事宜等。协商不成则需诉讼，法院依法律规定和证据认定未明确内容，像财产分割根据出资等因素综合判断，子女抚养从利于成长角度裁决。诉讼中双方需积极提供证据支持主张。
提醒：
签订离婚协议书时务必仔细斟酌，明确各项条款，避免因内容不明确导致后续纠纷。若已出现不明确情况，要及时采取协商或诉讼措施，同时注意收集相关证据，以保障自身合法权益。
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购买二手房能贷款吗 买卖二手房能否贷款
二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
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房产纠纷五年内二次醉驾无证要怎么判
[律师回复] 1. 按照《刑法》规定，醉酒开机动车要处拘役并罚款，拘役时间为一个月以上六个月以下。
2. 无证开车会受处罚，一般是拘留加罚款。二次醉驾主观恶意大、危害严重。
3. 法院量刑时会综合考虑，判拘役数月并罚款，吊销驾驶证且不得再考取。
4. 具体刑期看案件情况，如酒精含量、后果等，处罚重是为让大家遵守法规。
2. 无证开车会受处罚，一般是拘留加罚款。二次醉驾主观恶意大、危害严重。
3. 法院量刑时会综合考虑，判拘役数月并罚款，吊销驾驶证且不得再考取。
4. 具体刑期看案件情况，如酒精含量、后果等，处罚重是为让大家遵守法规。
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快速解决“交通事故”问题
二审判决离婚被告不服怎么办
[律师回复] 法律分析：
被告不服二审判决可通过申请再审来寻求救济途径。法定情形如新证据可推翻原判决等，需向作出生效判决的上一级法院提出申请。法院会审查，符合则裁定再审，不符合则驳回。再审期间原判决一般不停止执行，特殊情况除外。被告要把握法定期限及时申请，不然可能错过机会。
提醒：
申请再审要确保符合法定情形，新证据需真实有效等。不同案情的再审申请条件和结果可能不同，建议咨询专业律师进一步分析，以确保自身权益。
被告不服二审判决可通过申请再审来寻求救济途径。法定情形如新证据可推翻原判决等，需向作出生效判决的上一级法院提出申请。法院会审查，符合则裁定再审，不符合则驳回。再审期间原判决一般不停止执行，特殊情况除外。被告要把握法定期限及时申请，不然可能错过机会。
提醒：
申请再审要确保符合法定情形，新证据需真实有效等。不同案情的再审申请条件和结果可能不同，建议咨询专业律师进一步分析，以确保自身权益。
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夫妻财产矛盾怎么解决
[律师回复] 夫妻财产矛盾的解决之道如下。
首先，夫妻双方务必坦诚相待，毫无保留地交流彼此对财产的见解与诉求，努力通过协商来达成共识。倘若协商无果，不妨借助调解的方式，邀请诸如亲友或者居委会这类第三方来居中调解，以此促使双方增进理解并做出一定的妥协。
要是调解未能起到作用，那么向法院提起诉讼便是最后的途径。在诉讼过程中，必须提供诸如银行存款证明、房产证明等相关的财产证据。法院会依照法律规定以及实际状况，对夫妻财产进行合理的分割。通常会秉持平等分割的原则，但同时也会兼顾照顾子女、女方以及无过错方等情况。
另外，婚前财产明确归各自所有，婚后所得的财产原则上是平均分割的，不过双方也可以通过书面约定来改变财产的分割方式。
总而言之，解决夫妻财产矛盾必须以法律为准绳，借助合理的方式来维护双方的合法权益。
首先，夫妻双方务必坦诚相待，毫无保留地交流彼此对财产的见解与诉求，努力通过协商来达成共识。倘若协商无果，不妨借助调解的方式，邀请诸如亲友或者居委会这类第三方来居中调解，以此促使双方增进理解并做出一定的妥协。
要是调解未能起到作用，那么向法院提起诉讼便是最后的途径。在诉讼过程中，必须提供诸如银行存款证明、房产证明等相关的财产证据。法院会依照法律规定以及实际状况，对夫妻财产进行合理的分割。通常会秉持平等分割的原则，但同时也会兼顾照顾子女、女方以及无过错方等情况。
另外，婚前财产明确归各自所有，婚后所得的财产原则上是平均分割的，不过双方也可以通过书面约定来改变财产的分割方式。
总而言之，解决夫妻财产矛盾必须以法律为准绳，借助合理的方式来维护双方的合法权益。
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