卖二手房有尾贷怎么解决

一、卖二手房有尾贷怎么解决

在涉及二手房屋交易时，如房屋主人仍背负着贷款责任的话，那么双方均有权选择共同前往设立账户的银行，寻求其许可之后，进而进行相应的转按揭相关程序。

对于买家来说，其在收付房屋所有权的过程中所需经历的流程如下：

首先是由卖家积极配合买家进行针对房屋产权的全面、准确且可靠度高的审查工作，其中特别关注房产证上的业主姓名与买卖双方所提供的身份信息是否完全吻合，以确保没有抵押或者其他共有权人的权利问题存在；

其次，买卖双方需签订详细的购房协议，明确无误地确定了房价、支付方式、交房日期以及定金数量等相关事宜；

再者，房地产管理部门将对申报的成交价格进行确认并根据实际情况，对此次转移的房屋进行全面的现场勘查和评估，而房地产中介机构也会有责任为买家安排前往相关银行进行贷款申请的各项环节，不过，请记住，贷款申请的时间规定较为严格，大多数情况下需要大约半个月的时间才能审核完毕，但具体时间可能因不同地区而有所差异。

最后待银行审批通过并且同意放款后，便可启动并办理合法的房产过户手续。《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、卖二手房时要注意什么问题

1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。

2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜长。专家建议，代理时间以一个月为宜。如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单，但是跳单交易风险大，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

5、房价慢慢协商。二手房房价不断升高，但是卖房子的时候也不能盲目开价，这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询，综合之后再报价。

6、交房要谨慎。二手房交易中，许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

7、写好合同细节。二手房交易之后，往往会发生一些纠纷，而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订二手房交易合同的时候，要注意注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上多做关注。《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“卖二手房有尾贷怎么解决”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。