二手商铺过户费是多少
最新修订 | 2024-03-16
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包敬立律师
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您好！关于二手房交易手续的相关收费标准如下：
1）对于住宅类型的物业，我们将收取每平米6元人民币的服务费用（如涉及房改房、经济适用房或者安居房等特殊性质房屋，则可享受收费减半的优惠，即每平米只须支付3元人民币即可）；而针对非住宅类型的物业，我们将收取每平米10元人民币的服务费用。
关于该笔费用，买卖双方均应各自分担一半。
2）二手房过户登记费方面，我们的标准是对于普通二手房住宅类的物业，每一套需收取80元人民币；此项费用由买方承担。
3）在二手房过户过程中，我们将会收取土地收益金（代收）。
此费用主要用于房改房、经济适用房以及安居工程房的交易过户，其收费标准为按照房屋正常成交价的2%计算。
这笔费用由卖方承担。
4）关于二手房过户核档费用，每份需收取人民币50元。
5）二手房过户所需缴纳的契税税率为3%，根据正常交易成交价格进行计征；
然而，对于个人购买的自用普通住宅（具备以下条件：
建筑面积不超过144平方米，容积率大于1.2，交易价格介于4290元/平方米之间），契税税率则可享受到减半的优惠政策，仅需按1.5%的比例进行收取；
此外，若购房者为拆迁居民且因拆迁原因需购置二手房的话，对于相当于拆迁补偿款的那部分会予以免征契税；
然而，当成交价格超过拆迁补偿款的部分，则仍须对此超出部分征收契税。
此笔费用由买方承担。
6）二手房过户所需缴交的印花税税率为1‰，同样根据正常交易成交价格进行计征，该费用由交易双方各承担一半。
7）最后，如果您所购二手房的房产证未满两年时间就进行过户，那么关于营业税及其附加的环节，我们无法享受优惠减免，必须按照转让收入与购买住房原价之差额进行征税。
谢谢您耐心阅读，如有任何疑问或需进一步帮助，请随时联系我们。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
报财政部和国家税务总局备案。
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[律师回复] 您好，这边详细了解下您这边的情况
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[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.
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